Согласно Земельному кодексу РФ, право общей долевой собственности на придомовую территорию у владельцев квартир в многоквартирном доме возникает сразу после проведения государственного кадастрового учета участка. С этого времени собственники не только оплачивают расходы по его содержанию и благоустройству, в частности, по очистке, асфальтированию, освещению и другие, но и получают возможность распоряжаться этой землей. Одним из плюсов такой приватизации считают возможность жильцов, например, предупредить точечную застройку двора. В то же время на коммерческое использование придомовой территории распространяется целый ряд ограничений. По словам старшего партнера агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Романа Речкина (Екатеринбург), есть понятие «разрешенного использования земельного участка», оно указано в кадастровом паспорте. «С таким земельным участком нельзя делать ничего, что помешает эксплуатации жилого дома. Но если разрешенное использование не нарушается, собственники на общем собрании вправе предоставить его в пользование, например, под киоск, стоянку, рекламные конструкции, доходы от деятельности которых затем могут быть направлены на общие нужды, прежде всего — на содержание дома»,— отметил эксперт.

Наталья Павлова, Артур Асафьев

Двор киоском красен