Вопрос обеспечения жилья социальной инфраструктурой в каждом случае решается индивидуально/ Е. Кузьмина/ Ведомости

«Если предлагаемый вариант взаимодействия между строительным бизнесом и властью поможет решить проблему нехватки школ и детских садов в Петербурге, то мы согласны строить, - говорит Антон Евдокимов, гендиректор ЗАО «УК «Эталон» (входит в Etalon Group). - Мы понимаем, что цена на жилье автоматически поднимется на 10-15%, но объект, целиком обеспеченный социальной инфраструктурой, будет пользоваться большей популярностью у покупателей, чем без нее».

Земля на торги. 33

участка под строительство жилья в 12 районах города планируется выставить на продажу в этом году, на них можно построить 1,5 млн кв. м жилья, рассказал Демиденко. Будет продаваться и земля под строительство промышленных объектов. Комитет по строительству прогнозирует, что продажа участков в 2014 г. может принести бюджету 1,2-1,4 млрд руб.

В ближайшие семь лет Смольный намерен возложить на девелоперов основную нагрузку по строительству социальных объектов, рассказал в конце прошлой недели председатель комитета по строительству Михаил Демиденко. Согласно адресной программе, до 2020 г. в Петербурге должно появиться 112 детских садов стоимостью 22,5 млрд руб. и 59 школ стоимостью 50 млрд руб., т. е. всего потребуется около 73 млрд руб. «Эти объекты будут строиться с привлечением средств инвесторов, от них ожидаем получить 53 млрд руб., а недостающая сумма будет заложена в городской бюджет», - говорит Демиденко.

Нагрузка в 53 млрд руб. ляжет на застройщиков, которые реализуют проекты комплексного освоения на своих землях, и на тех, кто приобрел участки на торгах, уточнил вице-губернатор Марат Оганесян.

По словам Демиденко, девелоперы уже перечислили около 1 млрд руб. на счет, открытый в октябре 2013 г. «для добровольных пожертвований», которые будут направлены на социальную инфраструктуру. «Администрация Петербурга вышла с инициативой возвести школу рядом с нашим элитным проектом на Крестовском острове на условиях партнерства, предполагающего распределение нагрузки между городом и двумя застройщиками. Объем участия компаний рассчитан исходя из площади объектов, количества будущих жильцов, норматива обеспеченности местами в образовательных учреждениях и средней стоимости строительства в пересчете на одно место», - рассказывает представитель ЛСР, не раскрывая, сколько перечислила компания. По его словам, предложенное решение оказалось экономически эффективным. Участок в 0,3 га на Морском проспекте, 29, компания купила в 2010 г. на торгах за 251 млн руб. Вопрос по обеспечению жилых комплексов объектами социальной инфраструктуры решается в каждом случае индивидуально, добавляет представитель ЛСР.

«ЮИТ Санкт-Петербург» возьмет на себя социальную инфраструктуру в проекте «Новоорловский» (предполагает строительство около 400 000 кв. м на 46 га). Компания также заявила о планах построить детский сад на 66 мест для своего элитного жилого комплекса «Смольный проспект».

Стоимость социальных объектов в проекте ООО «Северо-Запад инвест» (предусматривает застройку более 500 га на намыве в Курортном районе) оценивается примерно в 20 млрд руб., кто будет вкладывать эти средства, пока не решено, компания ведет диалог с администрацией, рассказал ее представитель. В 2010 г., когда городские власти провели торги на право намывать землю, обязанность построить социальные объекты в этом проекте брал на себя Смольный. Проект планировки предполагает строительство там 10 школ и 19 детских садов. «Главстрой СПб» тоже ведет переговоры со Смольным по согласованию «дорожной карты» своих проектов, решения пока нет, говорит гендиректор компании Дмитрий Трошенков. Обязательства города перед застройщиками по строительству социальной инфраструктуры вице-губернатор Сергей Вязалов в 2012 г. оценивал примерно в 580 млрд руб.

Компания «Старт девелопмент» Захара Смушкина не планирует вкладывать средства в социальную инфраструктуру города-спутника «Южный» (предполагает строительство около 5 млн кв. м жилья и около 1,5 млн кв. м коммерческой недвижимости). Речь об этом пока не идет, поскольку у компании было заключено соглашение с городской администрацией, в котором такие обязательства не прописаны, объясняет представитель «Старт девелопмента». Летом этого года губернатор Георгий Полтавченко в ответе на запрос депутата Оксаны Дмитриевой сообщал, что общий объем бюджетных затрат на строительство социальных объектов для «Южного» оценивается в 27 млрд руб.

Бизнес заплатит за школы