Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость (Global House Price Index) за четвертый квартал 2013 года. На основании сравнения показателей динамики стоимости недвижимости в 56 странах мира были сделаны следующие выводы: Россия заняла 22-е место по годовой динамике роста цен на жилую недвижимость по состоянию на четвертый квартал 2013 года, цены в среднем по стране выросли на 4,2% за год. По итогам 2012 года Россия занимала 5-е место с показателем роста 10,2%. Снижение на 17 пунктов в рейтинге обусловлено замедлением роста цен в России и более высокой годовой динамикой, показанной некоторыми другими странами.

Цены на мировых рынках жилья увеличились на 8,4% за год и на 1,2% за последний квартал 2013 года. Это наивысший показатель годового роста цен с момента создания индекса в 1995 году. Цены на жилье в 2013 году выросли в 39 странах мира, год назад рост цен продемонстрировали лишь 27 стран.

Максимальный годовой рост цен в 34,8% был зафиксирован в Дубае, однако цены на этом рынке остаются ниже своих пиковых показателей 2008 года на 25%.

Самый низкий результат отмечен на Украине, где зафиксировано падение цен на недвижимость на 25,9% за год по состоянию на четвертый квартал 2013 года. Помимо Украины, Хорватия и Греция продемонстрировали самое сильное падение стоимости квадратного метра жилья. Европейские страны по итогам четвертого квартала 2013 года по-прежнему в конце рейтинга, однако в большинстве из них темп снижения цен замедлился в 2013 году.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, рассказал: "На локальном рынке последние полгода охарактеризовались возросшим спросом со стороны покупателей во всех сегментах рынка жилой недвижимости и увеличением объемов продаж. Мы связываем эту тенденцию с нестабильностью в финансовом секторе и с девальвационными ожиданиями населения. В таких условиях частные инвесторы стремятся вложить денежные средства в те активы, которые им кажутся более надежными. В России традиционно в качестве одного из таких активов рассматривается жилая недвижимость".

Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank Russia & CIS, комментирует: "Неоднозначная политическая ситуация и ожидание возможного ввода санкций в отношении России заставляют частных инвесторов из России взять паузу и понаблюдать за развитием событий. Инвесторы из России и стран СНГ традиционно составляют одну из основных сил на мировом рынке недвижимости премиум-класса: так, по данным аналитиков штаб-квартиры Knight Frank, в Великобритании каждый шестой объект недвижимости сейчас приобретается выходцем из России или стран СНГ. Безусловно, снижение активности такой заметной части покупателей не может пройти незаметно для рынков. Что касается динамики по России, то мы сейчас отмечаем существенный рост активности покупателей на внутреннем рынке: высокая волатильность фондовых индексов и нестабильная ситуация в банковском секторе традиционно приводят к тому, что инвесторы начинают вкладывать свободные средства в недвижимость".

Денис Кожин

Цены на жилье снова растут