В регионах охотнее берут квартиры по ипотеке/ Максим Стулов/ Ведомости

«Доля регионов в ипотечном портфеле «ВТБ 24» по итогам 2013 г. составляет около 77%, в 2012 г. она равнялась 72%, в 2011 г. - 66%», - делится старший вице-президент «ВТБ 24» Андрей Осипов. У Банка жилищного финансирования (БЖФ) доля ипотеки в провинции за прошедший год выросла с 50 до 60%, рассказывает Игорь Жигунов, первый заместитель председателя правления. Отмечают рост и в Росбанке: с 64 до 67%, а также в «Нордеа банке»: с 35 до 37%.

Ипотечное кредитование продолжает набирать обороты за пределами МКАД. Опрошенные «Ведомостями» банкиры признаются: именно провинция составляет основу их ипотечных портфелей, а регионы по объемам выдачи как в стоимостном, так и в количественном выражении составляют конкуренцию столице и Подмосковью.

Больше доход - доступнее кредит

Например, банки - партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в Москве выдали более 41 700 кредитов на 154,8 млрд руб., в Московской области - чуть больше 39 000 кредитов на 102 млрд руб., а в Тюменской области - почти 37 000 кредитов более чем на 82 млрд руб. Похожая статистика и у Сбербанка: Тюменская область по объемам выдачи (более 44 млрд руб.) уже опередила Московскую область (около 38,8 млрд руб.), но до столичных объемов (95,6 млрд руб.) пока не добралась, а Свердловская область (21,5 млрд руб.) почти сравнялась с Санкт-Петербургом (22,5 млрд руб.). В портфеле «Уралсиба» Башкирии по объемам выдачи (около 1,9 млрд руб.) удалось обогнать Санкт-Петербург (1,1 млрд руб.), а Челябинская область (954 млн руб.) почти догнала Северную столицу, сообщают в пресс-службе.

«За последние пять лет кредиты стали в 1,5 раза доступнее для среднестатистического заемщика. В большинстве регионов зарплаты росли быстрее ежемесячного платежа по жилищному кредиту. А в некоторых регионах, например в Краснодарском крае и Республике Адыгее, темпы роста доходов опережали темпы роста платежей по ипотеке более чем в 2 раза. Около 30% семей теперь могут позволить себе рассмотреть вопрос приобретения квартиры в кредит, пять лет назад такая возможность была лишь у 9% домохозяйств», - объясняет прорыв регионов заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк. Игорь Антонов, первый заместитель председателя правления Росбанка, связывает успехи отдельных регионов и с развитием социальных программ, и с массовым строительством новых домов.

Ставка на регионы

В 2014 г. банкиры вновь сделают ставку на регионы: например, у «ВТБ 24», по их прогнозу, доля региональной ипотеки в портфеле превысит 80%. Обещают продолжить экспансию в провинцию в Росбанке и в DeltaCredit. У Сбербанка доля региональных кредитов и так высока - 85,5% от портфеля (или около 1,2 трлн руб. на 1 января 2014 г.), в текущем году пропорции останутся примерно на том же уровне, заявляет начальник управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова.

Высокий спрос и большие объемы выдачи ипотеки в 2014 г. обеспечат регионы-лидеры: все опрошенные «Ведомостями» банкиры уверены в Санкт-Петербурге, Самарской, Свердловской, Тюменской, Новосибирской, Нижегородской, Челябинской, Иркутской областях, Татарстане и Башкирии, Краснодарском и Красноярском краях.

«Серьезный потенциал роста есть у Воронежа и Саратова», - считает Роман Слободян, начальник управления продаж ипотечных продуктов «Нордеа банка». Игорь Жигунов из БЖФ добавляет к этому списку Липецкую и Омскую области, а также Пермский край. Львиную долю выдачи в каждом субъекте обеспечивают региональные центры, особенно хорошо идут дела в Новосибирске, Екатеринбурге, Уфе, Казани, Самаре, Челябинске - здесь высокий уровень жизни и активно строится жилье, говорит Игорь Антонов из Росбанка.

А вот работой в Еврейской автономной области, Республике Алтай, Чукотке, Чечне, Ингушетии, Мордовии, Кабардино-Балкарии, Курганской, Тамбовской и Магаданской областях кредитные организации недовольны. Низкие объемы выдачи в этих регионах обусловлены невысокой плотностью населения, небольшим количеством новостроек и региональными программами обеспечения жильем, которые не предусматривают ипотеку, говорит Наталья Алымова из Сбербанка.

Стимулы для заемщиков

Чтобы стимулировать ипотеку в регионах, банкиры обещают в текущем году не изменять существенные условия по кредитам или вовсе снизить ставки, хотя бы на время акций. Например, в Сбербанке в ряде территориальных банков до конца мая понизили процент для клиентов, готовых оформить кредит на сумму от 800 000 или от 1,8 млн руб. в зависимости от региона. Похожую программу с начала года запустил и «ВТБ 24». «Чтобы получить ставку в 12,5%, в регионах надо взять кредит от 2 млн руб., а в Москве - от 5 млн руб.», - рассказывает Андрей Осипов.

В январе 2014 г. был отмечен повышенный спрос на ипотеку, кредитов было выдано в 1,5 раза больше, чем год назад, утверждает Андрей Семенюк из АИЖК, а средние ставки по кредитам по сравнению с прошлым годом снизились на 0,4% до 12,3% годовых в рублях.

Регионы обгоняют столицу