Отельер продает 56 га бывшего тепличного комбината

Владелец площадки тепличного комбината «Пермский» в Кондратово — бизнесмен Александр Полев подыскивает покупателей на этот актив. Он продает его частями и полагает, что профессиональным девелоперам территория будет интересна, поскольку теперь она стала зоной жилой застройки, а не сельхозземлей. Сумму и претендентов на площадку господин Полев не раскрывает, отмечая, что идут переговоры. Участники рынка считают территорию привлекательной для малоэтажной застройки.

Как рассказал „Ъ“ пермский отельер Александр Полев, владеющий площадкой бывшего тепличного комбината «Пермский» (56 га, Кондратово, Пермский район), эта территория сейчас находится в процессе реализации сторонним инвесторам. Господин Полев уточнил, что сам не планирует никаким образом в дальнейшем участвовать в застройке территории: «Мы не строители, поэтому продаем площадку. Сейчас ведем переговоры с потенциальными покупателями». «Это были земли сельхозназначения. Но в мае для этой территории была установлена зона Ж-1, разрешающая использовать площадку под высотное жилищное строительство. На участке есть сети, получены техусловия. Считаем, что это привлекательный для девелоперов актив», — отметил собеседник „Ъ“. По его словам, на участок уже есть несколько интересантов. «Это не только пермские компании. Но все они профессиональные застройщики», — сообщил Александр Полев. Раскрывать их собеседник „Ъ“ не стал. Он пояснил, что, скорее всего, площадка будет продана частями нескольким девелоперам. «Мы можем реализовать и весь актив разом, но, например, из пермских игроков никто не готов „проглотить“ больше 50 га сразу», — добавил господин Полев. Стартовую цену предложения за участок он называть не стал, отметив, что это предмет переговорного процесса.

Напомним, что площадка 56 га в поселке Кондратово (Пермский район) принадлежала ОАО «Тепличный комбинат „Пермский“». АО производило около 40% овощей для нужд Перми. 100% акций принадлежало государству. С заявлением о банкротстве ТК «Пермский» осенью 2009 года обратился господин Полев, которому общество задолжало 113 млн руб. за электроэнергию. В конце 2011 года имущество «Пермского» было продано ООО «Пермский тепличный комбинат» (ПТК) за 20,7 млн руб. В августе 2012 года Александр Полев приобрел 100% этого ООО. Продавцом выступил Сергей Бочуля, директор компании «Реммастер», торгующей оборудованием для автосервиса и шиномонтажа. После покупки ПТК отельер заявлял о планах застройки участка и намерении выступить инвестором проекта. Высотность жилого массива должна была составить не больше семи этажей. К проекту господин Полев намеревался привлечь крупных пермских застройщиков.

Стоит отметить, что Пермский район сегодня активно застраивается. В том же Кондратово приступил к реализации проекта комплексной застройки (участок 27 га, общий объем жилья — 270 тыс. кв. м) «Стройпанелькомплект»: в прошлом году он вышел на площадку первого из шести кварталов ЖК «Медовый».

Гендиректор «Комстрин-Пермь» Марина Коноплева предполагает, что площадка в Кондратово может быть привлекательной для малоэтажного строительства. «Это многоквартирные дома до пяти этажей. Сегодня такая застройка интересна. Для более высокой этажности, скорее всего, потребуется и социальная инфраструктура, которую будет строить не инвестор, а должен обеспечить район. Вопрос, насколько это реально», — отмечает собеседница „Ъ“. «Поняв возможности по инфраструктуре, потенциальный девелопер определится и с объемом территории под застройку. Вряд ли в условиях экономической неопределенности кто-то возьмет всю площадку бывшего комбината, это ведь долгосрочный проект на 10–15 лет», — добавляет она.

Светлана Быкова

Застройка с предварительным подогревом