Девелопер Legenda выкупил у входящей в «СУ-155» Михаила Балакина корпорации «Росстрой» 5,3 га на Комендантском проспекте, где собирается построить около 85 000 кв. м жилья. Сделка была закрыта в июле, строительство планируется начать весной следующего года, сообщает представитель Legenda. Инвестиции в проект, по его словам, - 7 млрд руб. По данным «СПАРК-Интерфакса», Legenda принадлежит бывшему гендиректору Setl City Василию Селиванову.

У «Росстроя» в Приморском районе было три участка, на двух из них с 2011 г. ведется строительство ЖК «Каменка» (500 000 кв. м), Legenda сама предложила выкупить там 5 га, которые «Росстрой» не задействовал под свой проект, рассказывает его представитель. Земля стоила 1,7 млрд руб., знает участник рынка, знакомый с условиями сделки.Участок формирует отдельный благоустроенный квартал, внутри которого нет транспорта, но есть вся социальная, бытовая, коммерческая инфраструктура, объясняет выбор представитель Legenda.

Цены в «Каменке» у «Росстроя» - от 57 700 руб. за 1 кв. м, а Legenda, по словам Селиванова, планирует продавать от 100 000 руб. за 1 кв. м. «Тот факт, что через дорогу будет эконом-класс, нас не смущает, такие объекты часто соседствуют рядом даже в давно сложившихся кварталах», - считает Селиванов.

Спрос на проект Legenda будет, но объемы продаж в районе Каменки могут оказаться не столь оптимистичными, там высокая конкуренция, предупреждает один из девелоперов. Предложение в Приморском районе растет: по оценке коммерческого директора ООО «Главстрой СПб» Алексея Гусева, там возводится около 1,2 млн кв. м жилья, в прошлом году строилось около 1 млн кв. м. В стадии строительства и проектирования в районе Каменки более 2 млн кв. м, оценивает Роман Мирошников, исполнительный директор строительной компании «Ойкумена». Этот район очень конкурентный, поэтому определяющими будут качество и цена проекта, считает он.

На этой неделе группа ЛСР объявила об открытии продаж в проекте «Шуваловский» в 10 минутах езды от Комендантского проспекта (422 000 кв. м жилья на 31 га). Setl Group собирается построить на 98 га у реки Каменки и перспективного продолжения Комендантского проспекта проект комфорт-класса «Чистое небо» (более 1 млн кв. м). «Проекты будут конкурировать по репутации застройщика и узнаваемости бренда», - говорит представитель Setl Group.

Legenda в «Каменке»