Компания оспаривает отказ чиновников в аренде участка под оптовым рынком

Управляющее крупнейшим в городе розничным вещевым рынком ООО «Торговый город» добивается в суде от администрации Омска предоставить ему в аренду 1,8 га земли под оптовым рынком на Левобережье еще на три года. Компания с 2012 года заявляет о намерении построить на этом месте крупный торговый комплекс общей площадью 20 тыс. кв. м, однако пока возвела лишь каркас одного модуля. В администрации претензии компании не комментируют. Эксперты считают, что мэрия отказывается заключать с «Торговым городом» договор аренды из-за срывов сроков строительства и невыполнения компанией условий прежнего договора аренды: все эти годы ООО сдает участок в аренду розничным торговцам.

Фото: Вадим Харламов / Коммерсантъ, Коммерсантъ

Арбитражный суд Омской области зарегистрировал иск ООО «Торговый город» к омской мэрии, в котором компания требует признать бездействие властей незаконным и просит обязать их предоставить обществу в аренду на три года семь земельных участков общей площадью 1,8 га по улице 70 лет Октября, 25, для строительства торгового комплекса. Представитель «Торгового города» вчера пояснила „Ъ“, что на спорных участках должны расположиться объекты второй очереди строящегося торгового комплекса. Сейчас на них располагаются торговые контейнеры. Третьими лицами в дело привлечены департамент архитектуры и градостроительства администрации Омска и департамент имущественных отношений мэрии.

О намерении построить на арендуемых у муниципалитета землях по улице 70 лет Октября, 25, крупный торговый комплекс ООО «Торговый город» заявило в 2012 году, представив его эскиз на заседании городского градостроительного совета. По замыслу проектировщиков, на месте торговых контейнеров по очереди должны были возводиться модули общей площадью порядка 20 тыс. кв. м., в которые постепенно переберутся порядка 4 тыс. человек, работающих на территории оптовой базы. Тогда собственникам «Торгового города» муниципальные власти рекомендовали поторопиться с тем, чтобы успеть возвести комплекс до вступления в силу федерального закона о розничных рынках, согласно которому с 1 января 2012 года все рынки подобного типа должны быть заведены под крышу (позже срок вступления в силу закона был отодвинут на год).

В «Торговом городе» вчера сообщили „Ъ“, что на спорные участки компания еще в 2011 году получила от департамента архитектуры и градостроительства акты выбора на строительство комплекса. «Из-за этих актов администрация не может выставить эти участки на торги. Основной земельный участок нам предоставили в аренду, на нем уже возводится первая очередь торгового комплекса. Прилегающие к нему участки нам предоставлять почему-то отказались», — пояснили юристы компании. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», владельцами ООО «Торговый город» являются Виктор Шпилькин (70%) и ООО «Западно-Сибирская компания» (30%).

В мэрии Омска вчера сообщили, что им известно об иске «Торгового города», однако о сути претензий «информации пока нет». «Это будет понятно, когда к нам поступит заявление», — сообщили в правовом отделе городской администрации. В департаменте имущественных отношений не смогли оперативно ответить, почему власти решили отказать компании в праве аренды на земельные участки. Источник „Ъ“, близкий к администрации, предположил, что нежелание сотрудничать может быть вызвано нарушением компанией условий предоставления участков в аренду. «”Торговый город” брал участок в аренду под строительство по довольно низкой цене, однако фактически все это время сдавал его в аренду розничным торговцам», — пояснил источник. В прошлом году региональное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) после представления прокуратуры оштрафовало ООО «Торговый город» на 40 тыс. руб. за использование участка не по назначению: вместо строительства торгового комплекса на участке велась торговля. В конце прошлого года «Торговый город» пытался оспорить постановление Росреестра, однако омский арбитраж подтвердил правоту ведомства.

Эксперты считают, что у администрации возрастут шансы на победу, если ее юристы «будут упирать на злоупотребление правом». «Администрация может попытаться доказать, что арендатор грабил городской бюджет, пользуясь тем, что не строил объект, а сдавал землю в аренду. Но, используя этот аргумент, мэрия рискует оказаться в положении унтер-офицерской вдовы, поскольку общественность может указать, что этот «грабеж» происходил при попустительстве городского департамента имущественных отношений», — считает юрист Дмитрий Шейко.

Первое заседание по иску «Торгового города» к мэрии Омска назначено на 2 октября.

Юлия Стрельская

«Торговый город» знает свое место