X5 может открыть дискаунтеры «Пятерочка» на перестроенных площадках «Ростелекома»/ М. Стулов/ Ведомости

Второй по выручке ритейлер в России – X5 Retail Group договорилась, что получит от «Ростелекома» портфель недвижимости для редевелопмента и последующего открытия там своих магазинов. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника в компаниях – участниках переговоров.

Представитель X5 подтвердил, что на сегодня, 11 марта, запланировано подписание соглашения о намерениях с «Ростелекомом» по недвижимости. Уточнить детали он отказался. Речь идет о «технологических площадях», сказали в «Ростелекоме»: «Компания перешла на современные технологии связи и уже не нуждается в прежнем количестве таких площадей». Как пояснил представитель «Ростелекома», в ходе реализуемой стратегии повышения эффективности бизнеса в компании действует программа оптимизации портфеля недвижимости, предполагающая в том числе ее продажу или аренду. По его словам, соглашение будет заключено в соответствии именно с этой программой. Помимо X5 Retail Group подобные соглашения могут быть подписаны с другими ритейлерами, заметил представитель оператора связи.

Дорогая реконструкция

Затраты на полное перепрофилирование помещения, которое раньше не было предназначено для торговли продовольственными товарами, под дискаунтер для X5 Retail Group могут составлять от 18–20 млн руб., предполагает Наталья Колупаева из Райффайзенбанка: «Это зависит от технического состояния объекта, объема строительных работ, необходимости дополнительного обустройства территории, сложностей с подведением соответствующих коммуникаций и т. п.». В конце 2013 г. Х5 оценивала траты на реновацию одного магазина «Пятерочка» в $130 000–360 000.

«Ростелеком» с 2012 г. проводит программу повышения эффективности затрат, и сокращение трат на эксплуатацию недвижимости – один из пунктов этой программы. Запуская ее, компания заявляла о намерении сократить свои расходы, выводя и продавая высвобождаемые площади, уплотняя размещение сотрудников и нормируя затраты на эксплуатацию зданий и помещений. В конце 2013 г. «Ростелеком» продал в Москве первый объект недвижимости за 1,1 млрд руб. в ходе новой схемы реализации собственности – здание на Зубовской площади купила группа «Глобэкс-капитал».

В перспективе трех лет Х5 может открыть около 300 магазинов на площадках «Ростелекома» в Москве и российских регионах после перепрофилирования помещений, говорит источник в одном из участников соглашения. По его словам, в основном это будут дискаунтеры «Пятерочка» на основе аренды. «Пятерочки» составляют основу бизнеса для X5: их выручка за 2014 г. составила 435,8 млрд руб., а продажи всей группы – 631,9 млрд руб. По данным X5, средняя торговая площадь ее дискаунтеров «Пятерочка» – около 350 кв. м. Получается, площадь недвижимости, которую может получить ритейлер, превышает 90 000 кв. м.

На данный момент адресная программа недвижимости не сформирована, Х5 еще будет решать, на каких площадях могут быть открыты магазины, подчеркивает собеседник «Ведомостей». «Аудит объектов – это следующий этап», – говорит он. По его словам, недвижимость, которую получит X5, находится в регионах присутствия «Ростелекома».

Площади, на которых можно открыть 300 дискаунтеров, – довольно большой портфель недвижимости, сопоставимый с третью годовой программы по росту сети дискаунтеров X5, говорит старший аналитик Райффайзенбанка Наталья Колупаева.

В этом году Х5 планирует не меньше «Пятерочек», чем в 2014 г., говорила в конце февраля гендиректор сети дискаунтеров Ольга Наумова. «Даже хотим более серьезные цифры получить, несмотря на все пертурбации», – говорила Наумова (цитата по «Интерфаксу»). В 2014 г. ритейлер открыл 907 «Пятерочек». Всего в группу X5 на начало 2015 г. входило 5483 магазина – помимо дискаунтеров «Пятерочка» это также супермаркеты «Перекресток» и гипермаркеты «Карусель».

X5 Retail Group откроет около 300 «Пятерочек» в помещениях «Ростелекома»