«Севэнергострой» готов заключить мировое соглашение с кредитором/ Е. Егоров/ Ведомости

В конце апреля ФАС удовлетворила ходатайство ООО «Инвестиционно-девелоперская компания МК» (по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит входящему в ГК «Пионер» ООО «Пионерстрой инвест») о получении в собственность основных производственных средств треста «Севэнергострой» (СЭС). Как следует из решения, «Пионер» собирается приобрести активы, балансовая стоимость которых составляет 27,35% балансовой стоимости производственных средств и нематериальных активов СЭС. СЭС занимается строительством, в частности по генподряду, теплоэлектростанций, промышленных и гражданских объектов на Северо-Западе, сдачей внаем собственной нежилой недвижимости.

В 2013 г. принадлежавший государству 25%-ный пакет акций СЭС за 61 млн руб. приобрело ООО «Альянс инвест». Еще по 25% акций принадлежит гендиректору СЭС Александру Глушенкову и его заместителю Сергею Шубину. Связаться с ними не удалось. По данным «СПАРК-Интерфакса», собственники «Альянс инвеста» – Дмитрий Крагель и Елена Шубина.

Представители СЭС и «Пионера» отказались от комментариев.

Участки «Севэнергостроя»

В портфеле СЭС в 2013 г. были участки площадью около 5,4 га на ул. Новолитовской, 10–12, а также 8,5 га во Всеволожском и 3,6 га в Киришском районах Ленобласти, 3,3 га в Кировске, 7,9 га в Вологодской области.

Модель девелоперских компаний не предполагает на балансе оборудования и машин, застройщиков привлекают земельные участки, рассуждает эксперт по промышленному строительству Сергей Свешков. У СЭС в 2013 г. было 12 земельных участков (см. врез). Из них наиболее привлекательны для девелопмента 4 и 1,4 га на Новолитовской улице, 10 и 12, рассуждает один из петербургских застройщиков. Комиссия по внесению поправок в генплан в декабре одобрила перевод участков по этому адресу из зоны промышленной застройки в зону общественно-деловой застройки с включением жилья, сообщили в КГА. Поправки к закону о генплане прошли первое чтение в городском парламенте.

Продажа земли должна решить проблему СЭС с кредитом. Совет директоров компании 30 апреля одобрил заключение мирового соглашения с «Независимым строительным банком», по которому СЭС обязуется до августа этого года погасить 30 млн руб. обязательств по договору об открытии кредитной линии и до декабря – 132 млн руб. по договору банковских гарантий, следует из материалов подрядчика. Стоимость пользования деньгами с 1 мая – 20% годовых. В качестве залога планируется использовать 16 объектов недвижимости, в том числе два земельных участка общей площадью 5,4 га на Новолитовской улице, 10 и 12, следует из документов. По материалам СЭС, продажная стоимость участков – 200 млн руб., а всего в залог передается имущество на 375 млн руб., в том числе несколько административных зданий. Банк может получить имущество в залог, а потом продать его покупателю, который возмещает банку потери, рассуждает руководитель практики земельного права «Пепеляев групп» Елена Рыжкова.

Трест собирается получить долю в проекте, землю под который продает. Вопрос об отчуждении имущества и одобрении сделки по приобретению СЭС прав собственности на вновь создаваемое покупателем недвижимое имущество совет директоров планирует рассмотреть до 15 мая, следует из материалов компании.

Группа «Пионер» приобретает активы ОАО «Трест «Севэнергострой»