Предварительные соглашения об участии в застройке Южного подписаны с «Интеко», «СУ-155» и петербургским застройщиком «Унисто петросталь»/ Е. Егоров/ Ведомости

УК «Старт девелопмент» совладельца «Илима» Захара Смушкина нашла первых партнеров, которые могут взяться за освоение части Пушкинского района на юге Санкт-Петербурга, получившей название города-спутника Южный. В перспективе на этой территории общей площадью 2000 га должно разместиться 4,3 млн кв. м жилья и индустриальный парк.

Предварительные соглашения об участии в застройке Южного подписаны с «Интеко», «СУ-155» и петербургским застройщиком «Унисто петросталь», передал Смушкин «Ведомостям» через представителя. Вместе эти три компании могут освоить, по его словам, 150–200 га, построив 600 000–700 000 кв. м жилья. Доли участия этих компаний в проекте «Старт девелопмент» не раскрывает. «Интеко» и «Унисто петросталь» рассматривают возможность участия в таком проекте, подтвердили их представители, но детали не уточнили. Пресс-служба «СУ-155» не подтвердила и не опровергла информацию об участии компании в проекте. У «СУ-155» «несколько проектов в Северо-Западном федеральном округе, в том числе и на стадии подписания, но из-за оптимизации расходов портфель проектов пересматривается», говорит ее представитель.

Крупнейшим застройщиком этих земель должна стать «Интеко», знает человек, близкий к одному из участников проекта.

Представитель «Интеко» говорит, что пока компания подписала лишь договор о намерениях, но «проект, безусловно, интересный»: он предполагает комплексное освоение территории, а у «Интеко» в таких проектах как раз «хороший опыт и компетенции». Какую площадь может получить «Интеко» под застройку, говорить пока рано: участки еще не сформированы, есть только генеральный план города-спутника, говорит он. Этапы реализации проекта и их очередность будут определены, по его словам, после утверждения проекта планировки территории.

С чем сравнить

20 млн кв. м
жилья и 3 млн кв. м коммерческой недвижимости строит «А101 девелопмент» Вадима Мошковича на 3000 га рядом с поселком Коммунарка
2,63 млн кв. м
жилья и 0,8 млн кв. м офисов планируется возвести на западе новой Москвы – в Рублево-Архангельском. Владелец этой территории – Сбербанк начинает поиск инвесторов
1,4 млн кв. м
намерена застроить жильем группа «Мортон» в своем крупнейшем проекте «Ильинское-Усово» на Новой Риге (общая площадь – 2,5 млн кв. м)

Весь проект стоимостью 176 млрд руб. рассчитан на 19 лет, предполагается, что там будет проживать 134 000 человек.

В Петербурге девелоперских проектов такого масштаба немного: «Северная долина» «Главстроя» (270 га, 2,7 млн кв. м жилья), «Юнтолово» (437 га, 2,2 млн кв. м), «Балтийская жемчужина» (205 га, 1 млн кв. м). В Москве их с десяток (см. врез).

Земли Южного расположены по обе стороны Киевского шоссе. Изначально это были сельскохозяйственные угодья, которые «Старт девелопмент» приобрел в 2009 г., а в 2013 г. согласовал с чиновниками их перевод под жилую и коммерческую застройку. Застраивать весь проект самостоятельно компания не планировала и давно искала соинвесторов. Продолжением Южного могут стать территории в Ленинградской области, где «Старт девелопмент» собрал еще около 2000 га, говорит его представитель. Весь этот земельный банк (около 4000 га), по его словам, – бывшие поля разорившегося племенного хозяйства «Лесное». Ранее «Лесное» принадлежало концерну «Пять звезд», владельцу Кронштадтского мясоперерабатывающего завода.

Южный – отдаленный район для жилья эконом-класса, там нет метро и стоимость 1 кв. м в сегодняшних ценах могла бы составлять около 50 000 руб., оценивает гендиректор KnightFrank St. Petersburg Николай Пашков. Стоимость земли в Южном, по его оценке, не превышает 10 000–12 000 руб. за 1 кв. м (с учетом предстоящего строительства). 700 000 кв. м жилья для одного района – это серьезный портфель, быстро продать его, может, и не получится, особенно если кризис продолжится: в пригородах Петербурга сейчас большое предложение жилья эконом-класса, предупреждает Пашков.

Кроме жилья на территории Южного разместится еще «Инноград науки и технологий» – соглашение о его создании две недели назад подписали правительство Петербурга, Университет информационных технологий, механики и оптики, «Роснано» и «Старт девелопмент». На территории в 100 га планируется построить научно-технические центры и лаборатории, учебные здания, спорткомплекс, больницу, общежитие и жилые дома для сотрудников и специалистов. Площадь университетского кампуса составит до 400 000 кв. м. В «Иннограде» планируется создать не менее 3000 рабочих и 3000 учебных мест. Часть предложения (первый участок – 700 000 кв. м) будет востребована теми, кто будет работать и учиться в «Иннограде», уверен представитель «Старт девелопмента».

Спрос на жилье в Петербурге сейчас примерно на 40% слабее, чем год назад, оценивают аналитики NAI Becar. Но со стартом госпрограммы по поддержке ипотеки продажи у застройщиков стали расти: например, у «Петербургской недвижимости» в апреле они прибавили 15%, а в мае – 18% к аналогичным месяцам прошлого года.

Один из крупнейших в России жилых комплексов возведут на юге Петербурга