Е. Кузьмина/ Ведомости

Девелопер «Никольские ряды» из-за кризиса меняет концепцию реконструкции бывшего Никольского рынка на ул. Садовой, 62, рассказал гендиректор Николай Павлов. В 2010 г. ЗАО «Никольские ряды» купило на торгах историческое здание площадью 28 400 кв. м по стартовой цене в 420 млн руб. Компания решила отказаться от офисной части, оставив только отель и торговую зону. Офисы сейчас не пользуются спросом, объяснил Павлов. Прежняя оценка проекта – $220 млн. Новая цена, по словам Павлова, будет понятна после переработки проекта и экспертизы. Сроки пока не меняются, разрешение на строительные работы действует до весны 2017 г., сказал он. Отказываться от проекта «Никольские ряды» не собираются, заверил он.

Офисы класса А должны были занимать около 8000 кв. м во дворе Никольского рынка. Есть вариант, что внутренний двор останется в существующем виде, говорит Павлов. Теперь основной функцией здания станет гостиничная: планируется открыть гостиницу Crown Plaza на 350 номеров, торговую зону, подземный паркинг.

Спад на рынке

По данным Maris, в ассоциации с CBRE c января по июнь уровень вакантных офисных площадей в Петербурге вырос на 4 п. п. до 15%.

Проект реконструкции бывшего Никольского рынка входит в портфель фонда Venture Investments & Yield Management, основателем и управляющим партнером которого является Андрей Якунин, сын президента РЖД Владимира Якунина. Проект реализуется на кредит ВТБ, сказал Павлов.

Никольский рынок в списке горячих адресов на сайте движения за сохранение культурного наследия «Живой город». По данным активистов движения, за июнь и июль 2014 г. была уничтожена большая часть исторического здания, за исключением наружных фасадов и небольшого фрагмента основного корпуса со стороны Садовой улицы. Год назад представители «Никольских рядов» объясняли необходимость демонтажных работ аварийным состоянием объекта. По результатам обследования общий износ здания – более 70% (данные компании).

Из четырех фасадов здания сломано два, в прошлом году комитету по государственному использованию памятников удалось приостановить снос объекта на две недели, потом работы продолжились, так как у компании были все разрешительные документы, рассказывает депутат Законодательного собрания Петербурга Борис Вишневский. Памятник сильно пострадал, внутренняя галерея разобрана на 90%, говорит Александр Кононов из петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников. Если девелопер не будет застраивать внутренний двор, это будет большим плюсом, считает он. Павлов обещает восстановить все утраченные элементы здания.

Никольский рынок без офисов