35 тысяч за квадрат: миф и реальность

А шума-то было… Целая федеральная программа про очередное доступное жилье. В Красноярске за нее взялись серьёзно. Нашли под соответствующую стройку место, объявили о формировании очереди и так далее и тому подобное.

Однако все застопорилось на одной простой вещи: желающих купить дешевые квартиры - много, желающих строить дома с дешевыми квартирами - нет.

Последние новости – отмена аукциона по микрорайону «Солонцы-2». В департамент градостроительства администрации Красноярска от компаний не поступило ни одной заявки.

А, значит, всё по-новой: назначение нового аукциона, томительное ожидание желающих… Между тем к 1 июля 2017 г. 11 многоквартирных домов при стоимости 1 кв. м. в 35 тыс. рублей должны быть сданы.

Аналогичная ситуация складывалась со строительством эконом-жилья на улице Елены Стасовой в Ветлужанке. Ещё в конце марта там должен был определиться застройщик.

Сейчас же узнать подробности оказалось непросто. В департаменте градостроительства ответственно заявили – этот фронт работ не их, а краевого министерства строительства.

Там глазами долго не хлопали и ответственно заявили, что аукционы они не проводят, землю передали в город, а потому справляться нужно в департаменте городского хозяйства.

В горхозяйстве и вовсе ответственно округлили глаза: дороги строить и ремонтировать, канализацию чистить – это да, наш фронт работ, но строить дома – увольте.

Крайний по ситуации со строительством дома эконом-класса на Стасовой искался два дня. И нашелся – минстрой. Именно ему спустили полномочия с федерации по реализации программы.

Сама же обстановка на Стасовой такова: очередь из желающих купить дешевые квартиры сформирована, дом строится. Строитель и депутат Горсовета Юрий Туров и не скрывает: никто из застройщиков в эти кабальные сделки идти не хочет. А если и идёт, то под большим нажимом.

«Строителей смущает то, что администрация города не готовится к проведению подобных аукционов. Я имею ввиду, что в том же районе «Солонцы-2» нет ни инженерной, ни социальной инфраструктуры. Поэтому по заявленной цене в 35 тыс. построить нереально. Я по нормативам должен трехподъездный 10-этажный дом возвести за год. Но за это время мне туда сети никто не проложит», - разъяснил Туров.

Он также добавил, что правильнее было бы со стороны государства разъяснить, что такое «эконом-жилье» и сделать стандарты. А пока же даже сами строители не могут до конца понять, на чём им экономить ради привлекательной цены за квадрат.

Единственная точка на карте, где долевые квартиры имеют шанс появиться в скором времени – микрорайон Нанжуль-Солнечный.

Генеральный директор строительной компании «Сибиряк» Владимир Егоров откровенно признается: для него строительство жилья эконом-класса в будущем микрорайоне Нанжуль-Солнечный – проект совсем не привлекательный с точки зрения бизнеса.

Однако как часть развития территории – вполне походит. Что же до качества исполнения, строитель не скрывает: сами дома будут возводить без экономии по всем нормам безопасности, а вот рассчитывать на приличную начинку не стоит – «все будет дешевое».

Еще один строитель и депутат Александр Коропачинский уверен – для его компании места на рынке строительства жилья эконом-класса нет.

«Мы не участвуем в этих аукционах. У нас нет такой возможности. Стоимость квадратного метра в 35 тыс. рублей, как указано в государственной программе, мы не сможем обеспечить, не уйдя в большие убытки. Плюс, строителям не гарантируют полный выкуп. Да, этот рынок привлекательнее, но гарантии нет.

У нас в Красноярске сейчас лишь две компании, которые могут там работать – это «Сибиряк» и «Культбытстрой». Это технологии панельного домостроения. У этих двух компаний есть производственная база и они могут строить такое жилье. Но, раз никто из них не заявился на «Солонцы-2», стоит сделать выводы», – заявил генеральный директор группы компаний СМ.СИТИ.

Так или иначе, государственная программа «Жилье для российской семьи» объявлена. По ней всего в Красноярском крае планируется построить 480 тыс. кв. м жилья: не только в самом Красноярске, но и в Емельяновском районе, Минусинске, Лесосибирске, Железногорске и Канске.