Долевое строительство в РФ через пять лет отменят

Зампред правительства РФ Игорь Шувалов поддержал идею об отказе от долевого строительства. Девелоперам и риелторам запретят продавать людям недостроенные квартиры, пишет РБК. Решение было озвучено 24 июля во время заседания Совета при президенте по вопросам жилищной политики и повышения доступности жилья. Губернатор Московской области Андрей Воробьёв предложил разработать поправки в федеральный закон 214, которые приведут к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года.

Изменения в 214-ФЗ, как отметил Шувалов, будут приняты осенью этого года. До срока вступления поправок в силу (2016-2020 гг) будет действовать переходный период: финансирование строительства будет проводиться через специальные банковские счета и под банковской гарантией.

По словам генерального директора ОАО «Сибиряк» Владимира Егорова, схема напоминает американскую: «Насколько я знаю, там планируется установить переходный период до 2020 года. После же вся схема со строительством жилья должна, по задумке, стать по типу как в США. Но для этого ведь придется сделать ипотеку в 2,5%. Сомневаюсь, что так будет.

Что касается компаний, то кредиты будут выдаваться лишь благонадежным строителям. Сомнительные фирмы с рынка уйдут, а новым зайти на него станет просто невозможно. Соответственно, если жильё будет строиться на заемные деньги, стоимость его увеличится».

Инициатор проекта – губернатор Московской области Андрей Воробьёв – поставил подчинённым задачу, чтобы к 2018 г. вообще не было дольщиков. В начале года на контроле рабочей группы по защите прав вкладчиков и дольщиков при «Единой России» находилось 684 проблемных объекта в 62 регионах страны, приводит данные РБК. Количество обманутых дольщиков на начало 2015 г. — более 70 тыс. человек.

Председатель Совета директоров ПСК «Союз» Юрий Туров считает, что эти планы правительство могут пагубно сказаться на отрасли в целом: «Планы по строительству миллионов квадратных метров, о которых заявляют наши власти, останутся на бумаге.

В России немного компаний, которые строят за свои оборотные средства, все остальные живут на долевом. Что же касается мошенников, они что сейчас есть, что и потом будут. Ничего хорошего от этой инициативы я не вижу».

Справка:

Долевое строительство — схема, при которой застройщик привлекает денежные средства граждан (дольщиков) для строительства объектов недвижимости, причем на любой стадии возведения здания. Долевое строительство родилось в Аргентине в 1985 году. Это называлось программой «Строительство по справедливости».

На стадии котлована можно купить квартиру в новостройке на 20–25% дешевле. Председатель правления банка «Енисей» Ирина Антипина критична в высказываниях: «В данной ситуации это бредовая идея. Если к 2020 году экономическая ситуация изменится, если бюрократии станет меньше, то возможно и будет эта идея иметь право на жизнь. Сейчас же я не вижу ни одного фактора и ни одного пункта «за».

Банковский процент для строительных компаний не сопоставим с их экономикой. Если строители будут кредитоваться в банках, то цена недвижимости взлетит.

Что касается ипотеки, то сейчас кредитуется исключительно долевое. Да и то только в тех банках, которые участвуют в программах господдержки ипотечного кредитования. Ипотека по вторичному рынку практически встала – там неподъёмные проценты».



Pуководитель информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин называет готовящиеся поправки не очень хорошей затеей: «Учитывая, что на сегодняшний день банки очень настороженно выдают кредиты застройщикам, и процент достаточно высокий, то это безусловно скажется на конечной стоимости квартир.

Это тупиковое предложение и для застройщиков. 100% застройщиков строят за счет долевого финансирования. И только небольшой объем средств привлекается из других источников.

То есть затройщики перестанут получать деньги у банков, достроить на свои деньги они тоже не смогут. Если же они будут строить на свои деньги, возможно, появятся какие-нибудь новые обходные схемы.

Одним словом, это не выход. Если цель защитить дольщика, то нужно четко и регламентировано выполнять те законы, которые есть».



На сегодняшний день продажи долевого жилья в общем объеме продаж достигают около 50%. Особенно в последнее время, когда вторичный рынок практически замер, первичный рынок дает достаточно большие продажи, отмечает директор компании «КРОМ» Алексей Лагутин.

«Конечно, строительным компаниям станет несколько сложнее привлекать денежные средства. Безусловно, это повлияет на стоимость квадратного метра», – отмечает директор риелторского агентства.

«Это, безусловно, минус. Но есть и огромный плюс: сократится количество обманутых дольщиков. Потребитель будет приобретать более качественный товар, то есть товар, который будет достроен. А это значит, риска меньше.

Я думаю, что как раз в этом смысле забота государства и принятие этого закона как раз с этим связано. Потому что, если взять по всей России – количество недостроев достаточно большое. Я бы не драматизировал. Не думаю, что цена квартир вырастет многократно».

Фото: http://feelek.livejournal.com

Сергей Санников, Наталья Дебёлова.