Мэрия Красноярска ищет инвесторов для «Исторического квартала»

Мэрия ищет инвесторов, готовых вложиться в реконструкцию «Исторического квартала», сообщили в администрации Центрального района.

В границах улиц К. Маркса, Дзержинского, Декабристов и набережной Енисея расположено 12 памятников регионального и местного значения.

Предполагается их реставрация, а затем «Исторический квартал» будет объединён с территорией Центрального парка и набережной. Улица Горького при этом станет пешеходной.

На днях в мэрии утвердили создание ПАО «Исторический квартал», сообщает Business FM Красноярск. Его цель – получение прибыли, сохранение и популяризация объектов культурного наследия и их охраны.

Уставный капитал компании составит 120 млн 378 тыс. руб. (120,4 тыс. акций номинальной стоимостью в тысячу рублей). Доля акций, принадлежащих городу, – 100%.

По словам руководителя администрации Центрального района Красноярска Дмитрия Дмитриева, эта схема позволит провести необходимую реконструкцию:

«После продажи право собственности на объект переходит сразу же – на момент заключения договора. И, тем самым, собственник, который захотел купить этот объект, сразу становится его владельцем. Дальше повлиять на процесс реконструкции приспособления мы практически уже не можем.

И забрать его обратно тоже очень тяжело. Когда попадаются акционерные общества, получается, что они путём каких-то открытых прозрачных процедур привлекают инвесторов. Право собственности вот этим инвесторам переходят на объекты только после проведения реставрации приспособления, подписания всех актов министерства культуры. То есть мы получаем стопроцентный контроль на этапе реконструкции».

Объявление о поиске инвесторов появится после утверждения проекта реконструкции «Исторического квартала».

Заместитель генерального директора по девелопменту компании «СМ. Сити» Красноярск Евгений Ковальский считает, что инвестиционные затраты в проект могут окупиться только в том случае, если за дело возьмётся крупный игрок:

«Я предполагаю, что это будет стоить не меньше 20 – 30 тыс. руб. за кв/м. Это могут быть гигантские цифры, это могут быть «никакие» цифры – это всё зависит от того бизнеса, который будет в этом здании располагаться. Какие деньги он будет генерировать.

С точки зрения, нужен ли городу «Исторический квартал», – я не уверен, что этот квартал вообще исторический. Что «Исторический квартал» – это деревянный квартал. А где здания, допустим, семей Гадаловых? Или других семей, которых в центре города достаточно много. Они что, менее исторические?

Там (в квартале – прим. ред.) обыкновенные дома. Просто исторически сложилось так, что они находятся в центре города и что их не сломали. Это не шедевры архитектуры».

По мнению Генерального директора «Региональной девелоперской компании» Олега Шитикова, в текущих экономических условиях, найти желающих вложиться в «Исторический квартал» будет нелегко:

Время, конечно, очень сложное сейчас для инвестиций. Бизнесу очень сложно, мы чувствуем это на своих площадях, которые пустуют сегодня.

На площади, которые мы продаём, совсем практически нет интереса. Компании не развиваются, не тратят на развитие денег, – это первое. Второе: что за суммы на реконструкцию? Кредитоваться невозможно. Окупаемость ушла. Не знаешь уже, в какие деньги это всё считать и в какие сроки.

Чтобы заинтересовать инвесторов подобным проектом, необходимо для начала создать условия для его реализации, говорит директор ресторанного холдинга «Bellini Group» Анатолий Ващенко:

У меня сейчас очень критическое отношение относительно Центрального района, поскольку те запреты, которые введены на парковку, реально убирают клиентов с наших улиц – все смещаются в спальные районы.

Поэтому, если там будут организованы парковочные места, может быть удастся вернуть каким-то образом людей. Но для этого нужно чтобы и окружающая инфраструктура была приспособлена. Чтобы было множество офисов – это потребители, условно, тех услуг, которые будут в этом квартале.

Идея создания «Исторического квартала» в Красноярске появилась еще в 2009-ом. За все это время в мэрию было направлено несколько проектов обустройства территории в исторической части города.