20 сентября 2015, 23:47 / Недвижимость

Часть проектов «СУ-155» в Подмосковье достроят другие инвесторы

Об этом договорились областное правительство и владелец компании, депутат Мосгордумы Михаил БалакинБэла Ляув

Сейчас недостроено 36 жилых домов «СУ-155» (483 000 кв. м, около 16 000 покупателей) плюс социальные объекты: восемь детских садов, семь школ, пять поликлиник/ Д. Абрамов/ Ведомости

Количество обманутых дольщиков в области снизилось с 18 000 до 6700. Но из-за «СУ-155» есть угроза появления новых», – заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев: в правительстве ежедневно проходят совещания, обсуждается каждый недостроенный ею объект.

Сейчас недостроено 36 жилых домов «СУ-155» (483 000 кв. м, около 16 000 покупателей) плюс социальные объекты: восемь детских садов, семь школ, пять поликлиник. На дома нужно еще около 4,6 млрд, на социальные объекты – около 6 млрд руб., оценивает министр строительства области Сергей Пахомов. Инвесторы с соседних с «СУ-155» объектов сами предлагают завершить их, продолжает он: недострои вызывают социальную напряженность.

«Москапстрой» готов достроить поликлинику в Павшинской пойме примерно за 400 млн руб., с этой же компанией идут переговоры о школе и детском саде (600 млн и 61 млн руб.). В Долгопрудном компания «Дукс» может достроить детский сад; ФСК «Лидер» – поликлинику в Одинцове за 250 млн руб., обсуждаются еще одна поликлиника и детский сад. В Звенигороде дом для переселенцев из аварийного жилья построен на 60%, его закончит «Соцпромстройавтоматика». Необходимые инвестиции во всех случаях возникнут из выручки за не проданные «СУ-155» квартиры, объясняет Пахомов.

3 млрд руб. Москве

Департамент экономической политики и развития Москвы сообщил, что обратился в Арбитражный суд Москвы с иском о расторжении договора с «СУ-155» и взыскании с нее 3 млрд руб. за неисполнение инвестиционного контракта от 2007 г. – на комплексную застройку Южного Бутова.

«У нас есть сделки с живыми деньгами, а есть бартер, мы предлагаем инвесторам в обмен на просроченные обязательства земельные участки или долю в начатых проектах», – подтверждает представитель «СУ-155» Федор Сарокваша: при помощи властей Московской области «СУ-155» подписала соглашения с новыми инвесторами на 1 млрд руб. «Что касается жилых объектов, стараемся, чтобы компания по максимуму сама достраивала их», – говорит Пахомов и приводит примеры, как «СУ-155» ускорила темпы строительства в Павловском Посаде, Павшинской пойме, Одинцове.

«ФСК «Лидер» уже имеет опыт достройки объектов недобросовестных застройщиков. Мы готовы сотрудничать с правительством области, но договоренностей никаких пока нет», – сообщил президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. Представитель «Москапстроя» подтвердил переговоры с «СУ-155», связаться с «Дуксом» не удалось.

Пока компания Балакина не достроит все начатые объекты, правительство области не будет выдавать ей разрешения на новое строительство, говорит Пахомов. Квартиры у «СУ-155» не покупают, но есть немало активов, которые можно продать, сказал один из подмосковных чиновников: всего проектов «СУ-155» в области примерно на 3,5 млн кв. м, есть два десятка производств, в том числе два лифтовых завода. Компания оценивает общую стоимость промышленных активов в 40 млрд руб., говорит Сарокваша, идут переговоры с Otis и другими инвесторами о лифтовых заводах. «СУ-155» может выручить за них 11–16 млрд руб., говорит человек, близкий к компании. Компания «Юнитекс» купила у «СУ-155» права на застройку микрорайона в Щелкове на 250 000 кв. м.

В ноябре 2014 г. управление СКР по Домодедову проводило обыск в «СУ-155» по делу о сокрытии 2,3 млрд руб. входящего в группу ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий». Тогда же подмосковные власти забеспокоились о финансовой устойчивости застройщика. В марте 2015 г. «СУ-155» допустила технический дефолт по оферте на облигации, и ей вчинили несколько исков о банкротстве. Если «СУ-155» обанкротится, она не исполнит обязательства перед 36 000 соинвесторов, говорил депутат Госдумы Александр Хинштейн.

В июне Балакин обещал, что компания начнет платить долги, и оценивал их в 27 млрд руб. У всей группы компаний «СУ-155», по словам близкого к ней человека, их более 40 млрд, 22 млрд руб. – перед банками. «Мы за несколько месяцев сократили долговую нагрузку еще на 20%, недавно подписали все соглашения с «Возрождением» об урегулировании долгов на 800 млн руб.», – сказал Сарокваша.