Владельцы ТЦ о переезде барахолки: «Новосибирск не потеряет притягательности»

Как рассчитывает «раскрутиться» реорганизованная новосибирская барахолка? Сколько платят за аренду и сколько «посадочных»? На чем раньше зарабатывал криминал? Сохранит ли Новосибирск популярность у перекупщиков? Разговор Тайги.инфо с руководством ТЦ, принявших опт и розницу с Гусинобродского шоссе.

Михаил Климович, ТЦ «Невский»:

Переезд людей с барахолки отлично проходит, люди набрали торговые места, устанавливают для себя торговое оборудование. У нас на 100% все заполнено. У всего этого была предыстория: «Невский» строили изначально для муниципальной барахолки, застройщиком была мэрия, но даже когда мы уже открылись, то долгое время стояли полупустые, хотя ближе нас к ней никого нет. Да, некоторые пришли сразу, и они сейчас хорошо реагируют на эти события, я с продавцами напрямую общаюсь: этого, говорят, мы четыре года и ждали. Конечно, тяжело нам было, и кредиты брали, и банки в шоке были — ну, девять раз ее закрывали.

Небольшая часть людей есть, которая с нуля бизнес открыли, а не с рынка пришла, потому что, грубо говоря, посчитали, что центр будет развиваться. Рано или поздно появится станция метро, тогда место будет очень хорошее. Изначально у нас получилось как: была зима, поэтому шубы встали, «Дзержинец» стоял напротив, где меховики были. Мы ходили и работали с людьми, приглашали меховые ряды, которые были на Гусинобродском рынке. Но сейчас получилась «разношерстица» — все сказали: сегодня мы одним торгуем, а завтра в стране

что-то

поменялось, будем другим. Поэтому в принципе собрались все: и меховики, и текстиль, может быть, только игрушек я не видел у себя, а так все есть.

Когда мы четыре года назад приглашали арендаторов, «посадочные» были. Это был официальный платеж, «белый», он для нас был плюсом в том плане, чтобы закончить стройку без кредитов. Это ж нормальное явление, когда я могу посадить тех, кто мне дает деньги, чтобы улучшить их же условия. Но последние два года у нас посадочных нет, максимум 10 тыс. рублей мы брали с людей,

во-первых

, чтобы они за места держались, а официально — на жалюзи, которые они ставят, это такой расходный материал, недолго держится.

Мы решили в этот раз не рисковать, никаких сборов не делать, а заполнить здание, чтобы у нас шла стабильная аренда. Цена за квадрат разная, потому что у нас трехэтажный центр: два этажа полноценных и третья часть — балконная. Спросом изначально пользовался второй этаж, там цена сейчас около 2 тыс. рублей. Первый этаж — 1,5 тыс. рублей, третий — 600 руб. Повторюсь, мы пошли по такому пути, чтобы стабильно заполнить аренду, а дальше жизнь уравняет: там, где будут неликвидные места — будет поменьше аренда, это рынок покажет.

Вы сами как думаете, вот для деревенского магазина вы поедете закупаться в IKEA? Этого никогда не произойдет, и они будут искать альтернативу в оптово-логистических центрах

Понятно, что Новосибирск так территориально расположился, он развязка, и наши вот эти города — Кемерово, Барнаул, Омск — им выгоднее сюда ехать. Раскрутилось место, сюда все деревни, агломерация вся приезжала. Но вы сами как думаете, вот для деревенского магазина вы поедете закупаться в IKEA? Этого никогда не произойдет, и они будут искать альтернативу в

оптово-логистических

центрах, которые будут развиваться.

Рынок-то

весь полностью сохранился. Барахолка в том виде, в котором она была — девять рынков — распространялась в

90-е

, но реально, когда город ушел, основная масса осталась приезжих, чисто уже, наверное, оптовые. Будь я розничным, я бы уже побоялся. Цена аренды упала, я смотрел статистику за

99-й

год,

2000-й

— тогда денег собирали в

три-четыре

раза больше, хотя и инфляция у нас, и все. Поэтому в таком большом виде барахолка уже и не нужна была. Насыщение уже произошло, дальше расширяться смысла не имело.

Если, например, про ТЦ «Восток» говорить, то он оптовиков устраивает полностью, а наш центр больше раскрутится как розничный, когда метро будет. Эпоха барахолки должна была уйти. Я до 2000 года жил в Екатеринбурге, и там они, не дожидаясь федеральных законов, убрали открытые ряды, сделали крытые, сам город это сделал. И здесь, я считаю, можно было давно это сделать, потому что на улице не проконтролировать все это. Сдавали же не землю, а контейнера, это было выгодно,

какие-то

уловки всегда были. С 2006 года мэрия вообще не имела права быть владельцем рынка, а он после этого еще девять лет на 100% принадлежал мэрии, и отсюда весь бардак. Знаете, если

кто-то

закон нарушает, значит, и остальные будут.

Игорь Сульков, ТЦ «Штерн»:

Пока к нам из арендаторов барахолки никто не переехал. Я готов, но они не хотят. У меня «посадочных» никогда не было, 350 рублей за кв. м., пожалуйста. Сейчас у нас работают

дисконт-центры

Adidas и Reebok, городская социальная продовольственная ярмарка, есть товары народного потребления и мебель. Мы напечатали листовки, я посылал людей, они ходили по барахолке, раздавали.

Кто-то

говорил «спасибо»,

кто-то

морду кидался бить.

Почему-то

люди думают, что на Гусинобродском шоссе все деньги мира.

[Мэрия предложила снизить аренду в ТЦ

](https://tayga.info/123637)

Adidas у меня сидит уже семь лет, и еще продлен договор. Кто хочет торговать — тот торгует, кто не хочет — тот ищет поводы. Если на Гусинке была аренда 1000 руб. за кв.м., я готов принять их за 350. Обеспеченность Новосибирска торговыми площадями в два раза выше, чем это предусмотрено социальными нормами, это вполне официальная информация управления торговли. Если ты только хочешь заниматься делом, ты можешь выбрать на любой вкус место в любом районе, любые площади. У Новосибирска уникальное расположение, и от того, что закрылся один рынок, притягательности он не потеряет. Да и всех уже рассадили, все торговые центры, которые на Гусинке построены, битком. Кто хотел торговать именно там, подсуетился и торгует там. Поэтому как шли караваны по натоптанным тропам, так и будут идти.

Иван Шураев, ТЦ «Сфера»:

На сегодняшний день ТЦ занят. Поскольку все это затягивалось, готовы к переезду арендаторов с барахолки мы были давно. Тем не менее, народ непонятными версиями старался дожить до следующего продления [работы барахолки]. Но многие этого ждать не стали, так как нами были предоставлены все условия для арендаторов с учетом их пожеланий, как бы им хотелось видеть торговые места и прочее. Переезд проходит безболезненно, вроде все нормально. Мы видим, что люди, в принципе, довольны, невзирая на этажность здания, все же хотят видеть в ТЦ один этаж. Но мы делали торговый центр двухэтажным, понимая, что людям нужны будут эти места, и так на сегодняшний день и получилось.

Самая веская причина того, что это все так длилось — это неопределенность, которая была у людей, и продления следовали одно за одним

Конечно, люди в первую очередь привыкли к тому, что им удобно с контейнера торговать. Когда мы достроили торговый центр, многие из них все равно оставались на улице,

кто-то

открывал точку внутри, но контейнер оставлял снаружи. Самая для них объяснимая причина — это то, что зимой легко тележки, которые как санки, между рядов катать: с контейнера в машину загрузили и поехали. Ну, а самая веская причина того, что это все так длилось — это неопределенность, которая была у людей, и продления следовали одно за одним, они мешали принятию решений. Плюс сыграла рекламная кампания, которую завязал «Норд Сити Молл», и СМИ, которые кричали, что не реорганизация произошла Гусинобродского рынка, а закрытие.

Очередное закрытие, которое было объявлено на 4 апреля, предшествовало лету. Как раз недавно градоначальником стал Анатолий Евгеньевич [Локоть], и закрытие перенесли на 1 июня, это был нормальный шаг властей, потому что был бы разорван сезон. Но к 1 июня не был построен «Восток». А сегодня нет смысла тянуть дальше, это только раздергивает народ все больше и больше. Всем давно известно, что рынка нет и не может быть в том виде, в котором он существовал. Ну, и не последнюю роль играют люди, которые проплачивают ажиотаж.

«Посадочных» у нас нет, а последние три месяца мы уже на любых условиях готовы были принять людей на построенные торговые площади. Смотрите, существует закон и железная воля руководителей города и области, которые заявляют, что «все, закрываем», и понятно, что однажды так и будет. Мы с пониманием и серьезностью отнеслись к этому и начали возводить торговый центр, возводили очередями, чтобы успеть к подходу закрытий. И, вложив туда немалые средства, мы видели продления, продления и продления. К 1 июня мы были абсолютно готовы, а площади наши оказались не востребованными, потому что народу опять разрешили остаться на улице. Люди оказались не готовы к новшествам, они просто не привыкли к такому. Барахолка же сложилась стихийно и сколько раз ее пытались убрать, это третья барахолка по объемам в стране, и задавить ее было не

так-то

просто.

Цены никогда такими в городе не будут. Не секрет, что многие бутики закупаются здесь же в ночные часы, перешивают подклады, вешают бирки, и одежда становится брендовой

При этом со всей Сибири сюда едут и на сегодняшний день. Если бы этого не было, ситуация не выливалась бы в пикеты, никто бы ногами не топал и не просил торговые центры, все бы развернулись и ушли торговать по городу, но какой оптовик туда поедет? Цены, которые здесь формировались, никогда такими в городе не будут, кто бы что ни говорил, а здесь цена товара гораздо ниже. Не секрет, что многие бутики нашего города закупаются здесь же в ночные часы, перешивают подклады и вешают бирки, и одежда становится брендовой. В любом случае, барахолка нужна — это же столько рабочих мест, транспортных потоков, а на отток отсюда повлияло как раз раскачивание и информационная война, которая идет против рынка с формулировкой «закрыли». Мы задавали этот вопрос руководителям города, они согласны с тем, что она реорганизуется, но СМИ в заголовке стараются написать «закрывается».

Дмитрий Башмаков, ТЦ «Восток»:

Открытие у нас было 1 августа, к 7 августа первые три точки торговали. Есть люди адекватные, которые посмотрели федеральный закон, поняли, что нужно решать вопрос, и стали потихонечку переезжать. Мы их стимулировали к переезду: с тех, кто заказал оборудование, аренду не брали, например. К 1 октября порядка 300 мест торговало, около 100 использовали места под склад. Но как у нас снег всегда неожиданно выпадает, так и ситуация с переездом началась 30 сентября: все поняли, что произойдет, и начали массово переезжать. С

30-го

на

1-е

у нас, например, 120 мест джинсовиков переезжали до 4 утра, потом сказали, что не могут третью ночь не спать. На следующий день было уже около 500 мест.

[«Норд Сити Молл» примет до 1,3 тыс. арендаторов барахолки

](https://tayga.info/123614)

Бандиты всегда на барахолке получали сначала за крышу, потом на субаренде, потом за документы… Вы знаете, что на всех этих рынках, где порядка 2,5–2,7 тыс. мест, арендаторов всего штук семь и торгующих организаций штук 10? То есть это как происходило: ты заключаешь договор с фирмой, типа устраиваешься туда на работу, она год торгует, налогов не платит, потом закрывается. А люди сдавали на охрану и на другое… Теперь те, кто это организовывал, остались без работы, потому что у нас в ТЦ — ЧОП. Раньше арендатору нельзя было встать и стоять под своими документами, никто бы не разрешил.

Точкой притяжения после реорганизации вещевой рынок и Новосибирск быть не перестанет. Все то же самое осталось. Вот у нас 1400 мест, и каждый день открывается по 100–150 точек. У нас проданы все места, и даже у перекупщиков осталось меньше 100 мест, а

мы-то

свои еще в августе все продали. И сюда приезжают такие же автобусы с Карасука, Томска, Тувы, мы так же бесплатно кормим их водителей, к людям тут идут покупать тот же самый товар, только они его покупают в теплых условиях, летом у нас вентиляция и кондиционер, а зимой — отопление, можно ходить в комфортный туалет, а не покрытый льдом биотуалет на улице. Есть душевая комната, комната матери и ребенка.

Квадрат у нас — 3 тыс. рублей, то есть человек берет место, платит 30 тыс. в месяц и сам торгует. При этом они могут себе сделать 2 этажа при высоте потолков 6 метров, тогда будет 1,5 тысячи за квадрат. А джинсовый контейнер раньше на рынке стоил больше 70 тысяч в месяц со всеми этими поборами.

Подготовила Маргарита Логинова