Компания планирует жилкомплекс за 6 млрд рублей рядом с бомбоубежищами

Воронежское ООО «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня планирует возвести в Коминтерновском районе облцентра жилой комплекс за 6 млрд руб. Объект на месте бывшего Воронежского ремонтного трамвайно-троллейбусный завода (ВРТТЗ) на улице 45-й Стрелковой Дивизии предусматривает 11 жилых домов на 3,377 тыс. квартир. Рядом с рассматриваемой площадкой находятся два бомбоубежища, которые, по словам господина Цыбаня, планируется сохранить. Эксперты считают, что, несмотря на стагнацию строительного рынка, его крупные игроки не могут сокращать объемы, чтобы не простаивали производственные мощности.

Мэрия Воронежа опубликовала постановление о проведении 26 ноября нынешнего года публичных слушаний по проектам планировки и межевания территории по улицам 45-й Стрелковой Дивизии и Жемчужной в Коминтерновском районе города. ООО «Выбор» планирует построить на 7,95 га указанной площадки крупный жилой комплекс на 3,37 тыс. квартир (однокомнатных — 2,23 тыс., двухкомнатных — 631, трехкомнатных — 513). Предполагается возведение 11 домов переменной этажности (17, 18 и 26), в первых двух из которых могут расположиться «встроенно-пристроенные помещения общественного типа». Застройщик планирует также подземный и надземный паркинг на 3,24 тыс. машино-мест, детский сад на 200 мест и школу. Общая площадь всех зданий может превысить 255 тыс. кв. м. Как следует из документов горадминистрации, участок располагается на месте бывшего ВРТТЗ, построенного в 1974 году и закрытого в 2006 году после «продажи всего имущества за долги». В настоящий момент территория «освобождена от зданий и сооружений», но рядом находятся два бомбоубежища. Из документации также следует, что площадка располагается в зоне промышленных и коммунальных предприятий и в соответствии с правилами землепользования и застройки Воронежа размещение жилых и социальных объектов на ней запрещено. Поэтому в правила планируется внести изменения «в части уточнения территориального зонирования рассматриваемой территории».

Как рассказал вчера „Ъ“ гендиректор и совладелец «Выбора» Александр Цыбань, объем вложений в проект может составить 6 млрд руб., часть из которых планируется получить в кредит в Сбербанке. «На начальном этапе мы планируем привлечь около 500 млн руб.», — пояснил господин Цыбань. Он отметил, что «бомбоубежища нисколько не мешают, их планируется сохранить».

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Выбор» зарегистрировано в 1997 году в Воронеже. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Основной вид деятельности — производство общестроительных работ. Учредители — Александр Цыбань и Валерий Отляков (по 40%), а также Михаил Каврелишвили (20%). Выручка в 2014 году составила 760,8 млн руб., чистая прибыль — 45,2 млн руб. По собственным данным, в настоящее время компания ведет строительство микрорайона «Озерки» на улице Ильюшина в районе ВАИ. Предполагается возведение 1,25 млн кв. м жилья на 72,2 га.

Руководитель ГК «БиК» (возводит жилые и офисные здания в центре Воронежа) Дмитрий Большаков полагает, что в сложившихся экономических условиях любой проект тяжело реализуется: «Стопроцентной насыщенности рынка жилья в Воронеже еще нет, так что спрос среди населения высок, но проблема в том, что у потенциального покупателя нет возможности приобретать новое жилье». «За последнее время объемы продаж снизились у всех застройщиков, но новые проекты продолжают анонсироваться. Это объясняется тем, что крупные компании становятся заложниками своих мощностей и не могут снижать объемы производства, чтобы не обанкротиться», — отметил господин Большаков.

Директор «Infoline-аналитики» Евгений Лавриненко считает, что микрорайон, в котором заявлен проект «Выбора», необходимо развивать, «чем компания и занимается». «К моменту завершения строительства всего комплекса квартал вполне может стать густонаселенным. Наличие же в непосредственной близости бомбоубежища в наше время может, наоборот, стать преимуществом объекта», — резюмировал господин Лавриненко.

Мария Котова

«Выбор» в укрепрайоне