Суд обязал мэрию Москвы выплатить ИСК "Столица-групп" 220 млн рублей

Правительство Москвы должно выплатить более 220 млн руб. за расторжение инвестиционного контракта с ИСК "Столица-групп", заключенного еще при Юрии Лужкове. Компании, которая изначально требовала от мэрии 1,4 млрд руб., не удалось построить многофункциональный комплекс на месте трамвайного депо на Шаболовке, после того как проект был отменен в 2011 году.

Фото: Перечицкий Андрей, Коммерсантъ / купить фото

Арбитражный суд Москвы признал недействительным одностороннее расторжение инвестконтракта между ООО "Инвестиционная строительная компания "Столица-групп"" (ИСК "Столица-групп") и мэрией Москвы. Правительство города также должно будет выплатить инвестору 225,43 млн руб., эти деньги суд посчитал неосновательным обогащением и процентом за пользование чужими денежными средствами. ИСК "Столица-групп" обжаловала это решение в апелляционной инстанции. В департаменте экономической политики и развития "Ъ" заявили, что департамент принял такое же решение.

Спорный инвестиционный контракт между ИСК "Столица-групп" и мэрией был заключен в апреле 2004 года. По условиям соглашения застройщик к 2008 году должен был реорганизовать территорию трамвайного депо имени Апакова на Шаболовке (3,27 га) и построить здесь многофункциональный комплекс. Позднее срок реализации был продлен до 2013 года и утверждены параметры будущего многофункционального комплекса — 190 тыс. кв. м, из которых 50 тыс. кв. м — подземная часть. За это девелопер должен был заплатить городу $8,14 млн (521,3 млн руб.).

Однако проект вызвал резкое недовольство общественников и был отменен в 2011 году администрацией Сергея Собянина. В 2013 году градостроительная комиссия приняла решение о сохранении на Шаболовке трамвайного депо. Но в ИСК "Столица-групп" с этим решением не согласились: летом компания подала к городу иск с требованием отменить расторжение инвестконтракта и взыскать $23,54 млн (1,4 млрд руб.). Партнер Blackwood Константин Ковалев ранее оценивал стоимость реализации МФК на Шаболовке в $500 млн.

Юрист Кантемир Карамзин, представляющий интересы ИСК "Столица-групп" в суде с мэрией, заявил "Ъ", что с вынесенным решением суда не согласен. По его словам, мэрия пыталась урегулировать спор в досудебном порядке, предлагая компании 240 млн руб. компенсации. Предложение не было принято. "Будем добиваться увеличения суммы компенсации. Решение несправедливое: инвестконтракт был номинирован в долларах, правительство Москвы платежи и штрафы в свою пользу взимает в долларах, а компенсация инвестору рассчитывается в рублях",— рассуждает он.

По данным Kartoteka.ru, ООО "ИСК "Столица-групп"" контролируется офшором "Китиа Лимитед" (зарегистрирован на Виргинских островах), его бенефициаров в компании не называют. "Китиа Лимитед" владеет ООО "Позитив-СК", которое, в частности, занималось строительством ЖК "Октябрьская миля" в Люберецком районе. По словам господина Карамзина, у ИСК "Столица-групп" в Москве есть шесть девелоперских проектов, по четырем из них идут разбирательства, аналогичные спору о застройке депо на Шаболовке.

ИСК "Столица-групп" не первая компания, которой удалось добиться возмещения убытков от мэрии. В 2011 году AFI Development получила от города компенсацию понесенных затрат при отмене проекта по строительству торгового центра на площади Тверская Застава (106 тыс. кв. м). Размер выплаты оценивался в $200 млн. В 2013 году структуры Виктора Рашникова получили от города отель Renaissance на Олимпийском проспекте (затем продан Azimut Hotel Group Александра Клячина), отказавшись от претензий на 5 млрд руб. за отмену проекта "СТ Девелопмент" (изначально контролировалась структурами Шалвы Чигиринского) по застройке территории гостиницы "Россия".

Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко

Доплата за трамвай