Как Четвёртый мост изменит бизнес Красноярска
Переоценка территории в районе Правобережья рядом с Четвёртым мостом произошла ещё несколько лет назад, когда переправу только начинали проектировать. По Генплану, сообщает Business FM, часть территории на ул. Свердловской предполагается отдать под общественно-деловую застройку, а также под многоэтажки.
По словам замдиректора строительной компании «СибЛидер» Андрея Клещёва, уже сейчас в этом районе нет ни одного свободного участка земли.
Однако, на территории много производственных и складских помещений. И их собственники сейчас попросту находятся в режиме ожидания выгодных предложений от инвесторов.
Но если район будет активно застраиваться и развиваться – проблем с парковками не избежать.
«Любой застройщик понимает, что нужна инфраструктура: и торговая, и бытовые услуги, такие как парикмахерская или аптека. Но эта проблема, скорее, будет саморегулироваться. Если есть большой жилой комплекс, он притянет к себе предпринимателей.Это будет район чем-то сопоставимый с районом Покровский. Из второстепенной, промышленной, складской зоны он превратится в нормальный жилой район. Но не без проблем. К примеру, проблемы парковки.
Мы понимаем, что уровень грунтовых вод там очень высокий, поэтому строить там подземные парковки и так дорого, а в пройме Енисея это и вовсе подвигу подобно. Поэтому проблема парковок там будет точно присутствовать. Их в наземной части всегда не хватает, а в подземной – технологически крайне тяжело и дорого», – объяснил Business FM Андрей Клещёв.
Вся улица Свердловская – от Предмостной площади до выезда из Красноярска – станет привлекательнее для бизнеса, уверен заместитель ген.директора компании «СМ.Сити» Евгений Ковальский.
По его словам, там сейчас всё ещё очень много свободных территорий. Среди нерешённых проблем – это, в первую очередь, отсутствие инженерных коммуникаций:
«Если говорить про этот район Красноярска с точки зрения привлекательности для бизнесменов, для девелоперов и для строителей – там было два минуса. Первый – это транспортная доступность, которую сейчас мост, однозначно решил. Второй – отсутствие возможности получения нормальных технических условий. Эту проблему, я думаю, нужно начинать решать.Что я имею ввиду: там нет канализации, там нет водопровода, там много чего нет. Но, по крайней мере, теперь это можно построить, а раньше нужно было строить ещё и мост. Это однозначно хорошо».
Добавим, ранее «Красноярскгражданпроект» готовил план жилого микрорайона «Тихие зори». Возвести его планировалось как раз рядом с мостом.
Заказчиком проекта выступало Управление архитектуры мэрии.
Ресторатор Владимир Владимиров считает, что за этим районом Правобережья – большое будущее в плане развития бизнеса. По его мнению, именно транспортная проблема была основным фактором, который отпугивал предпринимателей.
«Ситуация, связанная с быстрым попаданием на правый берег, я думаю, даст свой плюс в плане развития правого берега. Там строится много жилых районов и, конечно же, бизнес пойдёт туда. Я думаю, довольно много заведений будут открываться на правом берегу», – заверил Business FM Владимиров.
Что касается продуктового ритейла, то магазины основных красноярских торговых сетей представлены здесь в достаточном количестве.
Я думаю, что сильно это картину не изменит. Появятся какие-то свободные площади под застройку и кто-нибудь что-нибудь большое построит. Но и сегодня магазины крупнейших сетей в этом районе представлены. Я думаю, картина изменится в районе Николаевки, в связи с развитием моста и прямого съезда с Копылова. А по правому берегу – по-моему, там достаточно обжитой район», – прокомментировал Business FM председатель краевой Ассоциации розничной торговли Сергей Новиков.
Напомним, на Правом берегу, рядом с новым мостом, к концу 2017 г. должен появиться ледовый дворец. Это объект Универсиады – «Платинум Арена» площадью 22 тыс. кв. м.