Объем продаж в коттеджном поселке может достигать 1 млрд рублей

В Ленинградской области возбуждено уголовное дело по факту мошенничества с земельными участками коттеджного поселка «Гатчинские поместья», объем продаж в котором, по оценке экспертов, может достигать 1 млрд руб.

УМВД РФ по Гатчинскому району (Ленинградская область) возбудило уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество). Как уточнили в петербургской полиции, предметом мошенничества стали земельные участки в коттеджном поселке «Гатчинские поместья».

Согласно открытым источникам, реализация проекта «Гатчинские поместья» началась еще в 2010 году. Участок земли размером 18 га располагается в 9 км от административной границы Петербурга, между Киевским шоссе и железной дорогой. На нем планируется постройка 135 коттеджей, участок под которые может составлять 6–19 соток. К домам реализующее проект ООО «ИБС Дивелэпэс» (входит в группу компаний ИБС) обещает подвести инженерные коммуникации, в самом поселке планируется развитие социальной инфраструктуры. Стоимость одного домовладения, по неофициальным данным, составляет порядка 6 млн руб. На данный момент около 60 коттеджей продано. За время реализации проекта компания несколько раз реорганизовывалась.

Как рассказала “Ъ” заявитель по делу Ольга Евмененко, в декабре 2011 года она подписала предварительный договор с компанией ИБС о покупке участка земли с домом в «Гатчинских поместьях». По условиям контракта основной договор на недвижимость должен был быть с ней заключен не позднее одного года с момента подписания предварительного. В сентябре 2014 года, узнав о намерении ИБС передать ей в собственность недвижимость, Ольга Евмененко заплатила остаток суммы по предварительному договору. Однако участка в собственность она не получила. Более того, весной 2015 года из выписки ЕГРП будущая жительница «Гатчинских поместий» узнала, что ее участок и дом принадлежат одному из менеджеров ИБС. Тем не менее к августу 2015 года госпожа Евмененко все-таки въехала в свой дом, заплатив в общей сложности компании ИБС около 5,5 млн руб., но так и не получив правоустанавливающие документы на недвижимость. По словам Ольги Евмененко, права на землю и дом сейчас принадлежат Александру Коптееву, учредителю «ИБС Дивелэпэс». С господином Коптеевым “Ъ” связаться не удалось.

Адвокат Роман Сумароков, представляющий интересы Ольги Евмененко, видит в случившемся мошенническую схему. По его словам, изначально земля и дома принадлежала «ИБС Дивелэпэс». Однако в 2014 году один из сотрудников компании предъявил векселя «ИБС Дивелэпэс» в мировой судебный участок №55 (Калининский район Петербурга). В его пользу взыскали 107 млн руб., но у денег у фирмы не оказалась, и поэтому коммерсанты заключили мировое соглашение с держателем векселей, передав ему 127 объектов недвижимости (земля и дома) «Гатчинских поместий». По этой сделке, как уточнил Роман Сумароков, компания передала в том числе и домовладения, по которым были заключены предварительные договоры и выплачены деньги покупателями. Летом 2015 года новый владелец «Гатчинских поместий» продал всю недвижимость Александру Коптееву как физическому лицу.

Мировое соглашение в октябре 2015 года было отменено горсудом Петербурга по заявлению Сбербанка: финансовое учреждение выдало компании кредит под залог части участков «Гатчинских поместий». Сейчас арбитражный суд Петербурга и Ленобласти начал процесс о банкротстве «ИБС Дивелэпэс».

Как отмечают опрошенные “Ъ” эксперты, риски при покупке загородной недвижимости существуют, но, к примеру, двойные продажи участков, отмечает Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar, скорее исключение из правил. «В случае с поселком “Гатчинские поместья” на сегодняшний момент девелопер продает домовладения с сайта-визитки и в процессе разговора переориентирует на сторонний портал, где представлена более подробная информация — планировки, ход строительства и т. д. При этом к продаже предлагаются дома от частного лица, поэтому очевидно, что продажа от девелопера приостановлена»,— обращает внимание Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге. По мнению директора по оценке NAI Becar в Санкт-Петербурге Виктории Константиновой, стоимость земельного участка в зависимости от наличия инженерных коммуникаций и их работоспособности может колебаться в пределах 190–300 млн руб. А госпожа Конвей оценивает возможные объемы продаж в поселке на сумму до 1 млрд руб.

Дмитрий Маракулин, Санкт-Петербург

«Гатчинские поместья» проверят на мошенничество