В Красноярске упали цены на недвижимость

Падение доходов населения повлекло за собой снижение стоимости квадратных метров. Эксперты и застройщики рассказали Business FM, ожидает ли красноярский рынок коммерческой и жилой недвижимости дальнейшее удешевление, а также будут ли выгодны инвестиции в квадратные метры на фоне обесценивания рубля.

Цены уже «на дне» и дальнейшего понижения стоимости жилья ждать не стоит, считает помощник президента Союза строителей края Юрий Подопригора:

«Основное снижение позади. Мы уже, в этом смысле, на дне и будем ползти по дну. Хуже уже некуда.

Кроме того, что жилье упало в течение 2015 года на вторичном рынке в среднем на 25%, на первичном – ну, 10-15%. При всем при этом, как мы видим, потребительские цены выросли. Валюта тоже выросла. И квартиры, фактически, со скидкой на инфляцию критическую, упали значительно существеннее, чем какие-то другие товары.

В этом смысле квартиры уже обесценились и обесценились на столько, что дальнейшее их обесценивание уже выходит за рамки каких-то ценовых паритетов».

Безусловно, периодически у застройщиков будут проходить акционные снижения стоимости квартир, добавляет собеседник Business FM. Больше всего происходящее в экономике ударило по жилью в сегменте среднего класса:

«Хуже всего приходится именно среднему классу. По жилью класса «комфорт» тяжелее всего спрос.

Элитного жилья у нас особо нет – это коттеджи. В рублевом выражении коттеджи почти не снизились, снижения особого не наблюдается.

Если говорить о жилье эконом-класса – оно, конечно, снизилось, но поле для снижения несколько меньше. Там рынок чувствует трехпроцентное изменение».

Что касается коммерческой недвижимости, по мнению Подопригоры, она несколько меньше упала в цене за отчетный период и процесс её падения еще не закончен и частично придётся на 2016 год.

На данный момент можно прогнозировать 10% снижение стоимости коммерческой недвижимости, говорит Подопригора.

Заместитель генерального директора «СМ.Сити» Евгений Ковальский также считает, что цены на недвижимость меняться в ближайшее время не будут.

«Я думаю, что в 2016 году цены будут стоять на месте. Вот как они сейчас зафиксировались, это теперь так и будет. По крайней мере, я не вижу никаких причин для того, чтобы они поднялись, и я не вижу ценам возможности еще немножко спуститься.

То, что касается рынка фактически совершаемых сделок, что касается предложения, вторичный именно рынок Красноярска – жилье еще, наверное, на 7-8% должно упасть.

Коммерческая недвижимость будет стоять на месте. Цены и так низкие. Они исторически низкие. С точки зрения строителей, они находятся где-то на грани с себестоимостью. И первичный рынок коммерческой недвижимости будет снизу поддавливать вторичный рынок коммерческой недвижимости, поэтому цены будут стоять на месте.

Это уже неоднократно проходило. За последние 10 лет дважды, как минимум», – объяснил Business FM Евгений Ковальский.

А вот управляющий красноярским филиалом банка «Открытие» Виталий Провалинский полагает, что дальнейшее снижение цен на недвижимость – вполне возможно:

«С моей точки зрения, в ближайший год будет падение цен на жилое. Это связано с падением покупательского спроса и платежеспособностью населения.

Также банки тоже будут очень консервативно кредитовать покупку ипотеки. С учетом того, что в последние годы спрос на жилое, в том числе, поддерживался очень серьезно со стороны банков.

Много сделок было связано именно с ипотекой. Если сейчас банки не выдают кредиты в большом формате как это было раньше, спрос будет ниже. Ниже спрос – ниже цена. В любом случае, жилое – не жилое, будет падать в цене в ближайший год».

Генеральный директор компании «Аревера-недвижимость» Константин Попов в числе прочих придерживается мнения – цены на недвижимость – изменяться не будут, по крайней мере в первом квартале этого года.

Речь идёт и о покупке и об аренде. Однако и надеяться на то, что люди начнут вкладывать накопления в недвижимость, не стоит, считает Попов:

«Впечатление уже сложилось такое, что люди привыкли к изменению стоимости рубля. И активность они уже давно не соизмеряют ни с курсом доллара, ни с курсом рубли, ни с курсом нефти.

То есть, если у нас есть рубли и ипотечная программа, есть только желание наших граждан иметь свою квартиру и ипотечный продукт в том числе. Я думаю, сильных изменений не будет».

Вопрос вложения средств в недвижимость, по мнению Провалинского, зависит от целей инвестирования. Вкладываться для получения прибыли – не стоит.

«Если мы говорим про вложение в недвижимость с точки зрения привлечения прибыли, то, наверное, не стоит. Потому что текущий год, высокая вероятность, будет сложным.

Больше будет закрываться бизнесов, банкротиться предприятий. По-прежнему будет процесс поглощения и слияния предприятий со всеми вытекающими, что, безусловно, приведет к сокращению спроса и потребности на, в том числе, площади.

Исходя из этого вкладывать средства сегодня в нежилое, для того, чтобы в течение года – полутора или двух, продать по более дорогой цене или для того, чтобы сдавать в аренду – наверное, точно не стоит.

Если вложение в недвижимость для сохранения денежных средств – тогда можно подумать. Но надо исходить из того, что нельзя класть все яйца в одну корзину.

Если предположить инвестора, который вкладывает деньги в разные активы. Недвижимость там точно должна быть. Это надежный актив».

Добавим, по предварительным данным департамента градостроительства администрации Красноярска, городе в 2015 году введено в эксплуатацию 702,6 тыс. кв. м жилой площади.

Из них 654,1 кв – это жилая площадь в многоквартирных домах, остальные – индивидуальные жилые дома.

Показатель ввода многоквартирных жилых домов в городе повысился по сравнению с прошлым годом на 14,8%. Причем больше всего введено однокомнатных квартир, их доля составила 60,2%.

Доля двухкомнатных квартир – 26,9%, трехкомнатных – 11,3%, четыре и более комнат – 1,5%.