23 февраля 2016, 23:21 / Бизнес

Nafta Moskva продает аэропорт в Кубинке

Купить актив может ЗПИФ «Коммерческие инвестиции», сделку планируется закрыть в ближайшее времяВиталий Петлевой

Аэропорт «Кубинка» выкупает ЗПИФ «Коммерческие инвестиции»/ Д. Абрамов/ Ведомости

Компания Керимова Nafta Moskva продает бывший военный аэропорт в Кубинке, который она покупала у Минобороны в 2009 г. за 217 млн руб. ($6,4 млн по среднему курсу того года). Ходатайство в ФАС о приобретении 100% аэропорта «Кубинка» подала структура ИК «Регион» Сергея Сударикова – ООО «Регион портфельные инвестиции», доверительный управляющий ЗПИФ «Коммерческие инвестиции». Служба в субботу сообщила, что удовлетворила это ходатайство.

Владеть аэропортом будет ЗПИФ «Коммерческие инвестиции», сообщил представитель ИК «Регион». Пайщики фонда не раскрываются. Сделка может быть закрыта уже в ближайшее время, добавил представитель ИК «Регион». Связаться с представителем Nafta Moskva не удалось.

Nafta Moskva планировала переоборудовать военный аэродром в аэропорт бизнес-авиации. Сейчас в «Кубинке» базируются пилотажные группы «Стрижи», «Русские витязи». Планировалось, что военные покинут «Кубинку» к 2018 г. Строительство аэровокзала заместитель председателя правительства Московской области Петр Кацыв оценивал в 2011 г. в 6,5 млрд руб. Общие инвестиции, по данным источников «Интерфакса», – около $1 млрд.

В планах – продолжить развитие аэропорта, говорит представитель ИК «Регион». Будет ли новый покупатель продолжать строительство бизнес-терминала, представитель не комментирует. Керимов потерял интерес к этому проекту, рассказывает близкий к продавцу источник. По его словам, Nafta Moskva удалось выйти «плюс-минус в ноль» после продажи актива с учетом затрат на покупку в 2009 г., а также инвестиций в аэропортовую инфраструктуру (проект, оборудование и работы). Построить полноценный аэропорт на этом месте сейчас будет очень сложно: его здесь никогда не было – были взлетно-посадочная полоса и двухэтажное строение, откуда можно было наблюдать за показательными выступлениями, – так что необходимую инфраструктуру нужно возводить с нуля, говорит гендиректор Infomost Борис Рыбак.

По данным реестра Национальной лиги управляющих, ЗПИФ «Коммерческие инвестиции» до 2014 г. назывался ЗПИФ «Коммерческая Недвижимость». Структура пайщиков не раскрывается. Стоимость чистых активов фонда на 1 февраля – 8,9 млрд руб., по данным сайта ИК «Регион».

Продажа имущества в ЗПИФе – стандартный способ обращения с недвижимостью, отмечает портфельный управляющий УК «Капитал» Дмитрий Постоленко. «При «упаковке» в ЗПИФ налог с продажи недвижимого имущества платится после расформирования инвестфонда или при погашении паев. Дополнительным плюсом ЗПИФа является анонимность пайщиков, и, как следствие, становится тяжелее взыскать имущество фонда в случае претензий к владельцам. Но вот привлекать заемное финансирование ЗПИФу сложнее», – объясняет эксперт.

Керимов, как правило, не играет вдолгую, постепенно выходит и из проектов в недвижимости, напоминает Постоленко. В августе 2015 г. владельцы «Горбушкина двора» Юрий и Алексей Хотины выкупили у Nafta Moskva галерею «Модный сезон» в гостинице «Москва» (Four Seasons Hotel Moscow), писал Forbes. Сумма сделки, по данным «Коммерсанта», – около $350 млн. В октябре Nafta Moskva продала саму гостиницу. Керимову, возможно, нужны деньги на обслуживание кредитов перед ВТБ и пулом банков-кредиторов ($5,5 млрд), которые структуры сына миллиардера Саида Керимова – Wandle Holdings Limited и Sacturino Limited привлекли для консолидации Polyus Gold, предполагает старший аналитик TKC Partners Андрей Третельников.

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве "Ведомостей" (смарт-версия)