Застройщики могут возводить жилье и помогать получить заем на него/ М. Стулов/ Ведомости

АИЖК совместно с крупными застройщиками запускает пилотный проект по дистанционной выдаче ипотечных займов, рассказал «Ведомостям» представитель агентства. По его словам, первыми партнерами АИЖК стали группы ПИК, «Мортон», «Интеко» («дочка» «Магистрат»), «Кортрос», ОПИН, «МР групп», корпорация «Баркли». Их представители подтвердили это.

Покупатели новостроек смогут получать займы напрямую от АИЖК. Застройщик будет консультировать клиента по вопросам получения займа АИЖК, организовывать и проводить сделку с ним, а также принимать и направлять от него документы в агентство, описывает механизм его представитель. Решение о выдаче займа принимает АИЖК. Средства застройщикам, как продавцам недвижимости, будут поступать напрямую из АИЖК. Агентская технология упрощает для участников рынка сотрудничество с АИЖК, позволяя в короткие сроки начать выдачу ипотечных займов, говорит собеседник «Ведомостей».

Упрощается процедура и для граждан – заем можно будет получить непосредственно в офисе застройщика, добавляет представитель «Мортона» Игорь Ладычук.

Условия для заемщиков останутся прежними – стандартные программы ипотеки от АИЖК (по ставке от 11,5% годовых). После получения займа заемщики будут вносить ежемесячные платежи по ипотеке в счет АИЖК через любой банк, которому сейчас передан на сопровождение весь портфель АИЖК, говорит его представитель.

Первая сотня

Похожую технологию дистанционной выдачи ипотечных займов АИЖК реализует с февраля с группой «Бин» – займов выдано более чем на 100 млн руб. «Для банка это возможность выдавать привлекательные по условиям ипотечные кредиты – напрямую на баланс партнера, причем с минимальными затратами на проверку», – говорит начальник отдела залогового кредитования Бинбанка Анастасия Якупова.

Сейчас АИЖК рефинансирует ипотечные кредиты и займы. Партнеры агентства, которыми могут быть как банки, так и небанковские структуры, как правило, созданные региональными властями, принимают заявки на ипотеку от граждан, решение о выдаче кредита/займа на условиях стандартных ипотечных программ АИЖК и выдают средства со своего баланса. Выданный кредит вместе с оформленной закладной партнер предлагает на продажу в АИЖК.

Многое будет зависеть от процедуры аккредитации объектов новостроек, если она будет жесткой, то агентству будет сложно конкурировать с банками, комментирует начальник управления «Юникредит банка» Александр Мартынов. По его словам, чтобы нарастить портфель, АИЖК необходимо предложить более выгодные условия. Сейчас банки кредитуют по программе льготной ипотеки под 12% и ниже. «Рынок конкурентный, игроков достаточно, многие из них строили свои системы несколько лет. Нужно смотреть сумму лимита на одну сделку, срок кредитования, дополнительные условия, какая будет страховка», – перечисляет Мартынов.

Особой экономии средств для клиента по программе АИЖК не будет, считает крупный застройщик: сейчас и так многие банки не берут дополнительных сборов и комиссий, а ипотечные брокеры в компаниях стараются находить для клиентов самые выгодные программы.

Условия АИЖК конкурентоспособные, уверена директор департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова: «Есть варианты ипотечного кредитования на квартиры как в готовых домах, так и в строящихся, по военной ипотеке или ипотеке с господдержкой. Кроме того, программа разработана с учетом различных понижающих коэффициентов в зависимости от семейного положения или, например, статуса многодетной семьи». Программа позволит оптимизировать время, затрачиваемое покупателями на приобретение квартиры в ипотеку, говорит председатель правления корпорации «Баркли» Леонид Казинец. Одобрение по ипотеке АИЖК составляет до трех рабочих дней, также клиент не тратит время на перевод средств после регистрации договора долевого участия, за него фактически АИЖК напрямую осуществляет перевод денег на счет застройщика, продолжает Немчанинова. Покупатели смогут сэкономить деньги на оплате банковских операций, говорит партнер MR Group Ирина Дзюба.

По итогам пилотного проекта АИЖК обещает привлечь новых партнеров.

АИЖК начнет напрямую выдавать займы покупателям новостроек