Знаменитый ЦУМ на Петровке – ключевой актив группы Mercury/ Е. Разумный/ Ведомости

Структура, близкая к группе Mercury, стала владельцем компании «Аркада холдинг», которая в прошлом году выкупила у правительства Москвы треть площадей Центрального универсального магазина (ЦУМ) на ул. Петровке. Об этом «Ведомостям» рассказал человек, сотрудничавший с одним из участников сделки. Теперь Mercury, по его словам, стала единоличным собственником знаменитого универмага.

«Аркада холдинг», согласно ЕГРЮЛ, до декабря 2015 г. принадлежал бывшему топ-менеджеру инвестподразделения «Альфа-групп» – компании А1 Юрию Ширманкину (40%), а также совладельцам управляющей компании «Альта» Алексею Каверину и Денису Избрехту (по 30% долей у каждого). В ноябре 2015 г. «Аркада холдинг» заплатил Москве за 19 200 кв. м ЦУМа 4,3 млрд руб., или примерно 224 000 руб. за 1 кв. м. При этом основной владелец московского ЦУМа – группа Mercury, один из главных в России продавцов люксовых товаров (дистрибутор Armani, Balenciaga, Brioni, Chopard, Rolex, Dolce & Gabbana и др.). Кроме ЦУМа и Дома ленинградской торговли в Петербурге группа владеет поселком «Барвиха Luxury Village» (включая концертный зал), отелем «Барвиха Hotel & Spa», бутиками в Третьяковском проезде и на Кутузовском проспекте.

Сейчас 100% долей «Аркада холдинга» владеет фирма «Парнас». Ее гендиректор Олег Трухачев, согласно ЕГРЮЛ, также руководит компаниями ООО «Меркури» и ООО «Невский плаза», которыми, в свою очередь, в равных долях владеют основатели Mercury Леонид Фридлянд и Леонид Струнин. Сотрудник Mercury подтвердил, что Трухачев работает в компании, но в среду не смог соединить с ним. Кроме того, владельцу «Парнаса» – фирме «Элайс корпорейт» из Белиза через ООО «Корфу» принадлежит 50% долей «Меркури классик», зарегистрированной на Кутузовском проспекте, 31. По этому адресу, как сказано на сайте Mercury, расположен бутик компании.

Здание с историей

ЦУМ на Петровке – один из самых известных торговых объектов Москвы. Комплекс состоит из двух частей. Первая – историческое здание площадью 12 270 кв. м, построенное в 1908 г. Вторая – новое строение общей площадью примерно 45 000 кв. м.

Владельцы «Аркада холдинга» предложили Mercury на выбор выкупить компанию, долю в ней или создать совместное предприятие по управлению объектом, сообщал в марте 2016 г. Rambler News Service со ссылкой на источники.

В какую сумму обошелся Mercury «Аркада холдинг», узнать не удалось. Вакантные площади в таком объекте могут стоить от 300 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от этажа, полагает партнер Colliers International Станислав Бибик. Правда, большая часть продаваемых городом площадей сдана в аренду ОАО «ТД ЦУМ» (принадлежит Mercury) по ставке 3540 руб. за 1 кв. м в год, следовало из лотовой документации к аукциону. При такой ставке инвестиции в площади ЦУМа окупились бы только через 63 года, тогда как нормальный срок возврата вложений составляет 10–11 лет, говорил ранее управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.

«Яндекс» поможет ЦУМу больше продавать онлайн

Бизнес / Торговля и услуги

Руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Евгений Семенов предполагает, что «Аркада холдинг» изначально покупал площади в ЦУМе для последующей перепродажи их Mercury: «Это абсолютно понятная бизнес-стратегия – выкупить миноритарные площади в объекте и в дальнейшем с премией продать их мажоритарию». Очевидно, Mercury консолидировала объект, чтобы упростить процедуру управления и избежать сложностей в согласовании действий с миноритариями, размышляет Семенов. С ним согласен и Бибик, который называет ЦУМ ключевым объектом для Mercury. «С учетом рисков от наличия в комплексе второго, миноритарного собственника выкуп его площадей был предсказуем», – говорит он.

Запрос в Mercury остался без ответа. Ширманкин от комментариев отказался. Связаться с Кавериным и Избрехтом не удалось: сотрудник «Альты» сообщил, что они в отпуске.

Компания Mercury стала единственным владельцем ЦУМа на Петровке