Четыре мегаполиса Азии возглавили мировой рейтинг городов с самым недоступным жильем

Доступность жилья для населения
минимальна в четырех азиатских городах: домохозяйствам со средними доходами в
Гонконге, Мумбаи, Пекине и Шанхае необходимо копить более 30 лет на
квартиру площадью 90 кв. метров, пишет Bloomberg со ссылкой на исследование аналитиков компании Oxford Economics.

Пятерку мегаполисов с самым недоступным жильем замыкает Лондон, где цены, несмотря на "Брекзит", продолжают расти. В
десятку также вошли Токио, Сингапур, Париж, Нью-Йорк и Сеул. За ними расположились Дели, Сидней, Окленд и Мельбурн.

"Мы ожидаем, что в дальнейшем темпы повышения цен на жилье по всей
Азии будет более сдержанными, а на некоторых рынках могут и снизиться", -
прогнозируют экономисты Oxford Economics Тяньцзе Хэ и Луис Куйс.

Помимо роста предложения и попыток отдельных азиатских стран охладить
перегретые рынки на цены давит и изменение процентных ставок, которое
влияет на стоимость и доступность ипотечных кредитов. В частности, повышение ставок американской Федеральной резервной системы может привлечь деньги инвесторов обратно в США, что повлияет на стоимость недвижимости в Азии, отмечает Bloomberg.

Эксперты Oxford Economics обращают внимание на чрезвычайно низкий уровень
арендного дохода в таких городах, как Мумбаи, Шанхай, Пекин, а также
Дели: во всех случаях в 2016 году валовый доход от аренды
был ниже доходности 10-летних гособлигаций. По мнению экспертов, это
свидетельствует о завышенных ценах на покупку жилья в этих городах в
отличие от Токио, Нью-Йорка, Сеула и Сиднея.