Рынок аренды жилья собираются вывести из тени

Минстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) анализируют возможность введения налогового вычета для людей, которые снимают жилье, а также облегчение условий легализации своего бизнеса для тех, кто жилье сдает.

По мнению экспертов, эти меры будут способствовать выводу рынка аренды жилья из тени.

Предлагаемая льгота коснется не всех арендаторов, а только тех, кто оформил сделку официально, следовательно, арендодатель платит все положенные налоги.

Предложения, как пишут Известия, лягут в основу законопроекта, который планируется подготовить.

Налоговый вычет предполагает, что человек, получающий доход (заработную плату), облагаемый по ставке 13%, вправе уменьшить налогооблагаемую базу. Правда, общая сумма расходов не должна будет превышать некой установленной суммы.

В АИЖК полагают, что налоговый вычет позволит повысить привлекательность организованного рынка аренды и увеличить долю долгосрочных договорных отношений.

«Введение налоговых вычетов для арендаторов жилья по аналогии с покупателями жилья в собственность создаст условия для активного развития цивилизованного рынка аренды и сокращения доли аренды по «серым» схемам» — считает официальный представитель АИЖК.

Сегодня большая часть рынка аренды находится в тени.

Как говорят эксперты, платят налоги сейчас в основном в дорогом сегменте, поскольку собственник квартиры заинтересован в том, чтобы защитить свое имущество, а арендаторы — в том, чтобы у них были гарантии. В дешевом сегменте налогов почти не платят.

Такой механизм, как считают инициаторы новых правил, будет стимулировать людей сообщать о том, что они снимают жилье и желают возместить свои расходы. А это, в свою очередь, позволит налоговой получить информацию об арендодателях.

С другой стороны Минэкономразвития и Минфин намерены включить в перечень видов деятельности — самозанятых граждан, сдающих в аренду жилье. Они получат возможность оформления патентов на такую деятельность. Получение патентов позволит гражданам, зарабатывающим на аренде жилья, платить фиксированную сумму вместо 13% от общей суммы. Если в рамках сделанных предложений будет упрощена процедура покупки патента физическим лицом, без получения статуса индивидуального предпринимателя и подачи декларации в ФНС ( как этого требует закон сейчас), при этом стоимость патента будет не более 5% среднегодового дохода, получаемого от сдачи жилья, то арендодатели начнут покупать патенты для легализации своего положения. Если арендодателям будет предоставлена возможность купить патент в электронном виде, количество легализовавших свой доход должно еще более увеличится.

А вы снимали или сдавали жилье? Опрос томичей.

— Мы сдавали жилье в прошлом году. Через агентство, так больше шансов найти арендатора. Мы платили агентству, там была какая-то фиксированная сумма: 3-4 тысячи рублей. Платили налоги, подавали декларацию. Иначе, чем через Агентство, у нас не получалось найти арендатора.

— Мы искали жилье сами по объявлению и просто созванивались с хозяином. Все было официально, через договор. Просто без всяких посредников и агентств недвижимости. В прописке не было необходимости. В договоре была указана сумма, в каком состоянии квартира, общие условия, как будет производиться оплата. Нам не важно было, зарегистрирован ли хозяин квартиры как ИП, платит ли он налоги. Нам без разницы. Это его квартира, он платит за нее ежегодный налог и что хочет с ней то и делает.

— Я снимаю жилье в данный момент. Договор аренды заключили с владельцем, в договоре прописаны сроки оплаты. Не задавалась вопросом — платит ли хозяин квартиры налоги. Мне по это не важно. Есть договор, а там дальше это уже его дело.

— У меня друг снимает квартиру. Они с домовладелицей заключали договор сначала на полгода, а потом все всех устраивало, перезаключили договор. И сейчас он практически уже два года там живет. Хозяйка делает ремонт, он содержит квартиру в чистоте. Они через агентство договор заключали, и я думаю, что у агентства с налогами все в порядке.

— Мне не важно — платят ли они налоги. Снимал я квартиру через агентство, заключал договор через них. Напрямую снять жилье у частника не удалось, когда я звонил по частным объявлениям, всегда наталкивался на риэлторов.

— После окончания университета, мне пришлось снимать жилье. И женщина, которая нам эту квартиру сдавала, нас попросила: вы, пожалуйста, никому не говорите, что я вам квартиру сдают и если что я ваша родственница. То есть никакого ИП у нее не было, налоги платить она не хотела. И, наверно, будь у меня жилье, которое бы я сдавал, я бы сделал тоже самое.