За восемь участков общей площадью 21 га компания хочет выручить 3,58 млрд руб. (цена отсечения на аукционе – 2,8 млрд руб.)/ Е. Егоров/ Ведомости

Продавать землю в Приморском районе Петербурга российское подразделение финского девелопера YIT планирует через Российский аукционный дом (РАД), торги запланированы на 25 мая. За восемь участков общей площадью 21 га компания хочет выручить 3,58 млрд руб. (цена отсечения на аукционе – 2,8 млрд руб.). Участки будут выставлены на продажу единым лотом, сумма задатка – 80 млн руб., сообщает РАД. По данным ЮИТ, на этой территории можно построить 222 000 кв. м (в том числе около 210 000 кв. м жилья). Для территории готова градостроительная документация, есть разрешения на строительство, земля обеспечена инженерной инфраструктурой, сообщает продавец.

Вырученные от продажи средства пойдут на покупку новых участков, чтобы расширить ассортимент и географию проектов, сообщил через пресс-службу гендиректор «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов.

Изначально проект «Новоорловский» занимал 43 га и предполагал строительство около 400 000 кв. м. Теперь он сократится до 191 000 кв. м. Два дома в «Новоорловском» уже построено, еще три – в стадии строительства, говорит представитель компании. Сроков завершения проекта он не называет. «Все будет зависеть от спроса и того, с какой скоростью будут выводиться на рынок новые очереди», – объясняет собеседник «Ведомостей».

Большой объем предложения в одном проекте растягивает сроки его реализации, а компания заинтересована в проектах среднего размера в сложившихся районах, объяснил представитель ЮИТ. По его словам, в 2017 г. ЮИТ завершает проекты «Смольный проспект» и Fjord на Малом проспекте ВО и у застройщика останутся в работе два («Новоорловский» и Inkeri), поэтому ему необходимы новые адреса. В конце прошлого года ЮИТ приобрела 2,4 га на Студенческой улице для строительства 40 000 кв. м жилья. Этот проект может начаться в 2018 г., говорит представитель ЮИТ.

Цена не завышена, но единым лотом такой большой участок продать будет сложно, считает гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. «Нельзя говорить о том, что в точечных проектах маржа выше, все зависит от стоимости входа в проект», – полагает Пашков.

Цена неплохая, но найти девелоперов, которые готовы заплатить столь крупную сумму, будет непросто, говорит управляющий директор BI Group Роман Батрак. По его словам, в основном участники рынка сейчас расплачиваются за землю недвижимостью или реализуют проекты в партнерстве с собственниками участков. Поскольку ЮИТ продолжает свой проект, возникнет конкуренция между двумя застройщиками, думает Батрак. Решением проблемы, по его словам, может быть конкуренция концепций. По словам представителя ЮИТ, изменить архитектурную концепцию новому собственнику будет нельзя. Она разработана архитектурным бюро Рикардо Бофилла для всей территории, включая участки на продажу.

«ЮИТ Санкт-Петербург» продает более 20 га на севере Петербурга