Альфа-банк в конце февраля подал иски в Арбитражный суд Москвы к компаниям «Сити-молл инвест», «Сити молл проджект», «Ист инвест», «Комплекс-НК» и «Консалтсервис» о взыскании с них свыше 2 млрд руб., следует из информации на сайте суда.

«Сити-молл инвест» – владелец торгового центра «Сити молл» на 85 840 кв. м в Новокузнецке Кемеровской области согласно исковым материалам компании, а «Сити молл проджект» занимается его управлением. «Сити молл» – крупнейший объект на юге Кузбасса, введен в эксплуатацию в 2013 г., сказано на сайте комплекса. Среди его арендаторов – Bugatti, «M.видео», «Спортмастер», Calzedonia, Incity и др. Рыночная стоимость «Сити молла» может составлять около 2,5 млрд руб., подсчитал партнер Colliers International Станислав Бибик.

Кто является владельцем данного комплекса, точно не известно. В 2015 г. фактическим владельцем центра был Новокузнецкий муниципальный банк (НМБ), годом ранее признанный банкротом, сообщал тогда «Коммерсантъ» со ссылкой на представителя банка. Но со временем контроль над «Сити моллом» им был утерян: банк пытался признать недействительными ряд сделок, касающихся торгового комплекса и заключенных бывшими владельцами банка, но Арбитражный суд Кемеровской области в удовлетворении иска ему отказал.

В феврале 2017 г. НМБ подал в суд Кемеровской области заявление о привлечении контролирующих акционеров банка Александра и Сергея Павловых к ответственности в связи с причинением убытков на 4 млрд руб.

Сейчас согласно ЕГРЮЛ единственный владелец «Сити-молл инвеста» – Юрий Егоров. Связаться с ним и представителем «Сити-молл инвеста» не удалось. Альфа-банк является кредитором проекта, который находится у банка в залоге, лишь сообщил его представитель.

В случае удовлетворения исковых требований Альфа-банка судом и вступления его решения в законную силу кредитор может обратиться с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, а затем и о банкротстве владельца объекта, если долг так и не будет погашен, напоминает старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева.

Девелоперы торговой недвижимости в последние годы часто сталкиваются со сложностями с обслуживанием кредитов. Так, Арбитражный суд Москвы признал банкротом компанию Eastward Capital, которая развивала торговые центры «Торговый квартал». DVI Group задолжала Альфа-банку $260 млн, и кредитор обратился в суд с исками о банкротстве ее структур. Альфа-банк также добивался взыскания $200 млн с компании RB Invest банкира Алексея Курочкина, но в сентябре 2016 г. стороны сообщили об урегулировании спора за счет передачи в операционное управление и для реализации активов инвесткомпании А1. Norman Asset Management также должна Альфа-банку $52,9 млн, поэтому кредитор подал иск об обращении взыскания на недостроенный «Торговый парк № 1 Жуковский» на 54 000 кв. м. Ослабление курса рубля в 2014 г. и ухудшение покупательной способности населения сильно повлияли на экономику торговых центров, особенно тех, кто привлекал валютные кредиты, говорит Бибик.

Альфа-банк требует 2 млрд рублей с владельца одного из крупнейших торговых центров Кузбасса