Брать или не брать? Ипотека. Новостройки. Вторичка

25 марта с 10.00 до 15.00 на Никитина, 20 пройдет очередная "Ипотечная суббота".

В этот день специалисты кредитных отделов банков работают, чтобы вам было легко подобрать ипотеку, специалисты агентства — чтобы вам было легко выбрать и забронировать новостройку, подобрать вторичку, выбрать из огромного разнообразия скидок, акций и программ, предоставляемых сегодня банками и застройщиками, ту единственную, которая выгодна именно вам.

С 1 января 2017 года прекратила свою работу программа госипотеки. Государство отошло в сторону, и сейчас на рынке новостроек остались только непосредственные участники — застройщики и банки. Конкуренция заставляет самих застройщиков и банки проявлять активность. Кроме того, сегодня, в связи с уравнением ставок на вторичку и первичку, рынку новостроек приходится конкурировать еще и со вторичным рынком.

При этом и банки, и застройщик видят увеличение нагрузки на покупателя, и понимают что для удержания покупателя, необходимо снижать ее.

Основные тенденции cо стороны застройщиков: предоставлять покупателю новостроек более мягкие условия расчета. Для этого застройщики запускают программы и акции, предоставляют рассрочки. Некоторые застройщики готовы предоставлять беспроцентную рассрочку на достаточно долгий срок (полгода, год, до завершения строительства).

В ипотеке новый тренд: это совместные проекты между банками и застройщиками. Субсидированная ставка, ипотека «в рассрочку» и другие предложения дают возможность зайти на рынок новостроек тем, кто без льготных программ переориентировался бы на вторичный рынок.

Так, сегодня действует предложение – «ипотека в рассрочку» Вы платите только половину ипотеки до сдачи дома. Банки снизили для покупателей новостроек первоначальный взнос. Если в период госпрограммы он составлял 30 %, то сейчас есть и 10 %, и даже единичные предложения от банков по покупке без первоначального взноса.

Застройщикам сейчас приходится конкурировать не только между собой, но и с огромным объемом скопившейся «вторички», собственники которой готовы серьезно торговаться из-за возникшей в 2016 году переориентации покупателей на новостройки.