Портфель Raven пополнился двумя бизнес-центрами / Евгений Егоров/ Ведомости

Raven Russia вчера сообщила о приобретении трех объектов недвижимости в Петербурге у фонда EPI Russia I Ky, которым управляет Northern Horizon Capital. Сумма сделки составила 4,9 млрд руб.

Raven Russia стала собственником логистического парка «Гориго» площадью 87 000 кв. м в Горелове, бизнес-центра «Примиум» (11 000 кв. м) на Приморском проспекте и бизнес-центра «Келлерманн центр» (22 000 кв. м) в Центральном районе Петербурга. «Мы предлагали эти объекты широкому кругу инвесторов, Raven предложила самые привлекательные условия сделки», – говорит Андрей Косарев, директор «Colliers International Санкт-Петербург» (консультант сделки). Деталей сделки и претендентов он не разглашает.

Портфель сдан в аренду 68 арендаторам, соглашения с которыми истекают в 2017–2021 гг., заполняемость – 98%. В целом по площадям портфель на 87% сдан в аренду в рублях. При чистом операционном доходе в течение следующих 12 месяцев, равном примерно $13 млн, цена покупки соответствует начальной долларовой доходности 16%, сообщала Raven Russia в январе этого года.

В Петербурге у Raven Russia уже есть два складских комплекса класса А – в Пулкове (36 575 кв. м) и Шушарах (147 752 кв. м), а также офисный центр «Константа» на пл. Конституции (15 000 кв. м), сообщил глава филиала Raven Russia Игорь Богородов.

По словам Богородова, изначально Raven Russia из активов EPI Russia I Ky интересовали лишь складские помещения, однако объекты реализовались единым лотом. «Возможно, теперь мы пересмотрим стратегию и будем интересоваться офисами тоже», – говорит Богородов.

Связаться с Northern Horizon Capital вчера не удалось. Компания управляет шестью фондами в девяти странах, сообщается на ее сайте. Других объектов в России у нее нет.

Объектов такого уровня, которые выставляются на продажу, в городе не осталось, считает заместитель гендиректора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин.

Сделок аналогичного объема с участием иностранного инвестора в Петербурге не было несколько лет, отмечает Косарев. По его словам, 2017 год оказался ударным по объему инвестиций, площадям и качеству реализованных объектов. Он вспоминает покупку компанией MallTech (бывшая ТРК «Лето», 116 000 кв. м) у «Галс-девелопмента» (бывший «Росевродевелопмент»), которую участники рынка оценили в 10 млрд руб.

Кроме того, в этом году может быть продан «Невский центр» площадью 91 000 кв. м, стоимость которого оценивается в 12 млрд руб. В 2011 г. фонд под управлением Morgan Stanley купил ТРК «Галерея» за $1,1 млрд.

Raven Russia закрыла сделку стоимостью 4,9 млрд рублей