Прежний застройщик не может выполнить свои обязательства/ Евгений Егоров/ Ведомости

ООО «РР-сити», с которым администрация Ленинградской области в начале года достигла договоренности о выкупе проекта «Силы природы» у застройщика О2 Development и завершении домов, в понедельник уведомило об отказе от сделки и выходе из проекта, сообщила вчера администрация.

Ввод в эксплуатацию четырех корпусов ЖК «Силы природы» в Мурине планировался до июля 2019 г. Однако договориться с банками о финансировании проекта на 800 млн руб. не удалось. «Собственных оборотных средств, чтобы реализовать проект, нам не хватает, поэтому мы решили приостановить его реализацию», – сообщил источник, близкий к «РР-сити». По его оценке, в общей сложности на достройку объекта требуется 2,3 млрд руб., финансировать ее предполагалось в том числе и за счет продажи квартир. От официальных комментариев представитель застройщика отказался.

Строительство жилого комплекса «Силы природы» с 2013 г. вели входящие в группу «О2 девелопмент» ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика», они выкупили у Балтинвестбанка под строительство 8 га. Сдача планировалась на конец 2017 г., однако весной 2016 г. строительство остановилось из-за отсутствия финансирования. По данным администрации Ленобласти, заключено 2666 договоров паевого взноса и 185 договоров участия в долевом строительстве. Застройщик в начале года сообщал, что в «Силах природы» 3500 квартир и около 2600 дольщиков. Администрация Ленобласти обещала инвестору, который войдет в проект по достройке, возможности строительства на прилегающем земельном участке площадью 24 га, принадлежащем Балтинвестбанку, говорит источник, близкий к «РР-сити». «Мы собирались выкупить этот участок, решить проблему достройки и что-то заработать на нем», – добавляет он. По его словам, банк выставил цену в 4 млрд руб. «Банк продолжает рассматривать варианты развития этой территории, на сегодняшний момент от компании «РР-сити» официальных заявок по участку не поступало», – сообщила пресс-служба Балтинвестбанка (перешел под контроль санатора – «Абсолют банка»).

Совместно с «РР-сити» были решены вопросы развития прилегающего участка, сделан полный аудит объекта, создана схема подключения домов к сетям, перечисляет заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин. «Жаль, что теперь нам придется начать все с самого начала», – цитирует его пресс-служба.

Реестр для избранных

815 человек включено в реестр пострадавших участников долевого строительства в Ленинградской области на начало июня 2017 г., сообщила администрация региона. В Ленобласти 17 многоквартирных домов, которые строятся с серьезным нарушением первоначально установленных сроков

Изначально финансировать проект собирался Балтинвестбанк, однако в июне он отказался от своих планов. «Банк выставил завышенные требования по залогам», – объяснял на прошлой неделе губернатор Ленобласти Александр Дрозденко. Банк не имеет права выдавать беззалоговый кредит, это нормальное требование, говорит источник, близкий к переговорам. Источник близкий к «РР-сити» называет это «большой неожиданностью».

Администрация Ленобласти провела переговоры о выделении кредита на завершение проблемного ЖК с тремя коммерческими банками. По данным источника, близкого к переговорам, в них участвовали банк «Россия», Сбербанк и банк «Санкт-Петербург». «Банки не согласились тратить деньги на проект из-за высоких репутационных рисков. Последний отказ мы получили в субботу», – передал через пресс-службу Москвин. Тогда же пайщики ЖК «Силы природы» провели протестную акцию с перекрытием Токсовского шоссе. Пресс-службы банка «Санкт-Петербург» и Северо-Западного Сбербанка опровергли факт переговоров. В пресс-службе АКБ «Россия» не ответили на запрос «Ведомостей».

Вокруг проекта негативный фон, замечает источник, близкий к «РР-сити». По его словам, представитель банка «Россия», с которым обсуждали участие в проекте, опасается выступлений дольщиков. По его словам, дольщики планируют несанкционированное заселение в недостроенный объект. «В работе над этим долгостроем и так есть риски – а вдруг продажи не пойдут, цена будет не та, сроки сдвинутся. И еще на инвестора постоянно оказывается давление со стороны людей, у которых есть законные требования», – сетует собеседник «Ведомостей». Он допускает возможность возвращения «РР-сити» в проект, если появится выход из ситуации.

Инвестор оставил «Силы природы»