Банк арендовал бизнес-центр на 10 лет/ Евгений Егоров/ Ведомости

Банк «Российский капитал» арендовал 1892,5 кв. м на Садовой улице, 10, договор до 19 июня 2027 г. заключен 7 августа с ООО «Дом на Садовой» как с единственным поставщиком, сообщается на сайте госзакупок.

По данным СПАРК, ООО «Дом на Садовой» принадлежит Андрею Фоменко, владельцу сети бизнес-центров «Сенатор». Общая площадь шестиэтажного бизнес-центра класса А на Садовой, 10, составляет, по данным сайта «Сенатора», 2366 кв. м.

По словам представителя банка, в новый офис переедут сотрудники головного офиса на ул. Маяковского, 3а, и допофиса «На Казанской» (ул. Казанская, 58). Работа бизнес-подразделений филиала банка «Российский капитал» в Петербурге сейчас организована на двух площадках, расположенных в недостаточно удобных локациях: отсутствует активный поток клиентов, существуют трудности с подъездом и парковкой, удаленность друг от друга усложняет организацию бесперебойной работы подразделений филиала, сообщила пресс-служба банка. Решение объединить филиал в здании на Садовой, 10, принято в целях повышения эффективности, оно позволит оптимизировать затраты на аренду, добавляет представитель банка. Сроки переезда пока не определены.

«Российский капитал» арендовал практически всю площадь бизнес-центра, раньше эти помещения в течение многих лет занимал Райффайзенбанк, сказала руководитель отдела продаж сети бизнес-центра «Сенатор» Ольга Ерлина. Условия сделки стороны не раскрывают.

Мало свободных офисов

2,95 млн кв. м общая площадь качественных офисных помещений в Петербурге по итогам первого полугодия 2017 г., подсчитали аналитики Knight Frank St Petersburg. Две трети объема площадей приходится на офисы класса B, треть – на офисные помещения класса А. Доля вакантных площадей в классе А по итогам полугодия составляла 5,6%, в классе B – 9,1%

Общая стоимость 10-летнего договора аренды – 530,6 млн руб., говорится на сайте госзакупок. До госрегистрации долгосрочного договора аренды считается, что стороны заключили краткосрочный договор до 31 мая 2018 г. По его условиям ставка аренды с 2019 г. индексируется на 5% ежегодно, в первые два года ставка аренды составит 1750 руб. за 1 кв. м в месяц, в последний год – 2585 руб. за 1 кв. м в месяц.

Ставку аренды можно назвать справедливой, но то, что сделка была заключена на таких условиях, можно назвать удачным стечением обстоятельств: помещение в БЦ «Сенатор» на Садовой улице стало вакантным в результате переезда в новый офис Райффайзенбанка, который был также осуществлен в рамках консолидации занимаемых площадей, говорит Игорь Темнышев, директор департамента услуг для арендаторов Colliers International в Петербурге. Помещение оборудовано дорогостоящей банковской инфраструктурой – сейфами и кассами и оно могло бы долго экспонироваться на рынке с учетом того, что арендаторы этого профиля сейчас не активны, рассуждает Темнышев. Новая локация более удачна для банка, однако в предыдущих помещениях ставки, скорее всего, были сопоставимы, считает эксперт. По данным Knight Frank St Petersburg, ставки аренды офисов класса A – 1200–2000 за 1 кв. м в месяц, в классе B – 700–1700 руб. за 1 кв. м в месяц.

Для банка удобно собрать под одной крышей все основные подразделения, тем более если находится подходящее помещение с хорошей ценой, говорит директор СЗРЦ Райффайзенбанка Андрей Почеснев. По его словам, у Райффайзенбанка уже происходил аналогичный процесс. Хотя некоторые банки сворачивают сеть, есть банки, которые продолжают развитие или проводят ротацию офисов, отмечает он. В Петербурге Райффайзенбанк, по его словам, готов открывать 2–3 допофиса в год.

«Российский капитал» переезжает