Новосибирские застройщики подали сигнал SOS

После того, как депутаты Госдумы РФ решили обновить принятый 10 лет назад ФЗ-214 о долевом строительстве и единогласно проголосовали за внесение в него пакета поправок, новосибирский строительный бизнес начало лихорадить. Обманутых дольщиков скорректированный закон защищает, а у застройщиков рисков значительно прибавилось — вплоть до краха бизнеса.

Злободневный вопрос «Как защитить строительный бизнес» специалисты строительной отрасли Новосибирска, депутаты горсовета и представители регионального правительства обсудили на площадке дискуссионного клуба в пресс-центре ИД «Комсомольская правда». Все участники сошлись во мнении — необходимо искать компромисс, чтобы и «волки были сыты, и овцы целы». Кроме того, поиском такого компромисса в ближайшее время займется созданная при Минстрое РФ рабочая группа. В нее вошли представители строительного бизнеса и федеральные чиновники.

По мнению представителей министерства строительства Новосибирской области, поправки, внесенные в ФЗ-214, создали для строительного бизнеса «рабочую» ситуацию для установки новых приоритетов. Изменения в основном касается критериев, которым должен соответствовать застройщик, привлекающий средства граждан для участия в долевом строительстве. Поправки в федеральный закон направлены исключительно на защиту прав и интересов участников долевого строительства, на повышение доверия со стороны общества к институту долевого строительства. Предполагается, что эти меры простимулируют приток дополнительных денежных средств от населения, а также подстегнут застройщиков к изменению финансово-экономической политики в этом вопросе. Все это даст «толчок» к оздоровлению долевого строительства и поможет избавиться от такого негативного понятия, как обманутые дольщики.

Специалисты мэрии Новосибирска, напротив, уверены, что принятие поправок в федеральный закон значительно усложнило жизнь новосибирским застройщикам. С одной стороны, закон направлен на защиту прав дольщиков, с другой — посягает на деятельность крупных игроков строительного рынка. В Новосибирске есть строительные компании, которые никогда не были замечены в обмане дольщиков, но по новому закону они приравнены к недобросовестным застройщикам, а это несправедливо.

По мнению депутата горсовета Новосибирска Вячеслава Илюхина, новый закон нуждается в срочной корректировке. «Давайте вообще прекратим строить жилье, тогда обманутых дольщиков уж точно не будет, — возмущается депутат. — Я внимательно читал закон, c дополнительными требованиями к застройщикам я не согласен категорически. Объем строительства, согласно данному закону, сократится на 30%, это приведет к скачку цен на квадратные метры. Кто от этого выиграет? К сожалению, новый закон не переформатирует, а погубит строительную отрасль».

Представители Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов уверены, что поправки в федеральный закон усложнят жизнь участников долевого строительства. Запрет на привлечение средств населения приведет к тому, что застройщики будут кредитоваться в банках, а это приведет к удорожанию квадратных метров в новостройках. Пострадают и люди, и застройщики. Есть и такие ситуации, когда недобросовестными могут являться именно дольщики.

Сами застройщики утверждают, что поправки, внесенные в ФЗ-214, прежде всего, направлены на ужесточение правил деятельности строительных компаний. Строители категорически не согласны с тем, что отношения между дольщиками и застройщиками не сложились. На строительном рынке Новосибирска существует отлаженная система взаимоотношений, и разрушать ее, тем более, на законодательном уроне просто неразумно.

«Мне тоже поправки, внесенные в ФЗ-214, не нравятся, — рассуждает уполномоченный по защите прав предпринимателей Новосибирской области Виктор Вязовых. — В прошлом году Госдума РФ приняла 1900 федеральных законов, половина из них регулирует деятельность бизнеса. Я полностью поддерживаю застройщиков, которые взволнованы новыми рисками. Закон, на мой взгляд, существенно снизит конкурентную среду среди строительных компаний. Создается избыточное регулирование, которое приведет к удорожанию строительства. Мое мнение, надо внести в закон новые поправки с учетом интересов застройщиков, этим и займется рабочая группа, созданная при Минстрое РФ».

Ася Шумилова, специально для Тайги.инфо