Деньги на капремонт: общий краевой фонд или индивидуальный спецсчет?
Дом на ул. Свердловской можно назвать уникальным. 50 лет его жители сами выполняют работу фонда капремонта, который заработал в крае лишь 3 года назад.
Добровольно и за свои деньги люди уже поменяли лифты, отремонтировали крышу и подвал, обновили фасад здания. В подъездах – чисто и уютно.
Жильцы всегда сами решали что ремонтировать, когда, как и за сколько. И когда появился региональный оператор, собственники открыли спецсчет. Установили тариф – 1 руб. с квадратного метра, в то время как все платили по 6,30 руб.
Но людей обязали платить в «общий котел». И вот уже несколько лет жители пытаются вернуть собственный счет дома.
«У нас дом изумительный! И вот этот закон нас просто вывел из строя. Люди недовольны. Дом, как игрушка. Кому мы должны отдавать деньги? Мы хотим сами уйти на спецсчет. И сами смотреть, сколько у нас денег, кого надо подшевелить», – объяснила жительница дома по ул. Свердловская Антонина Каспирович.
По закону перейти на спецсчет может любой дом. Но для этого нужно провести общее собрание жильцов, подготовить все документы. И это только начало.
Жильцам нужно самим решать, что ремонтировать, собирать деньги, выбирать подрядчика. При этом, как подчеркивают в фонде, типовая пятиэтажка сможет собрать лишь 700 тыс. руб., тогда как ремонт обойдется в 4 млн руб.
«Спецсчет – это наше прекрасное далеко. Но для этого должны быть созданы все условия. Собственники должны стать реальными собственниками. Должны научиться управлять своим имуществом, понимать, как можно контролировать все процессы», – отметила генеральный директор Регионального фонда капремонта Нина Авдеева.
Как отмечает депутат Законодательного собрания Иван Серебряков, ситуация в Красноярском крае сложилась особенная:
«Парадоксальная ситуация сложилась в Красноярске: у нас колоссальные деньги зависли на едином операторе. Сумма порядка 6 млрд руб.Хотя задумка была такая, что люди могут, как и на собственные спецсчета, переводить деньги за капремонт, так и на общего оператора. Но в крае решили склонить всех, что надо платить в "общий котел"».
Однако возможность копить деньги на спецсчете у красноярцев есть, но фонд капитального ремонта с одобрения властей делает все, чтобы люди их не создавали, отмечает Серебряков.
Активная агитация и тот факт, что жители домов зачастую не могут договориться между собой, позволили изначально собирать деньги с 96% домов в общий счет.
Но ситуация меняется. На данный момент в Красноярске жители 554 домов уже копят деньги самостоятельно – 423 дома из них находятся на балансе фонда, а 131 – переводят деньги на капитальный ремонт в ТСЖ.
Сейчас эту процедуру упростили, и желающих становится все больше. Теперь открыть свой счет можно за 6 месяцев и для этого нужно согласите более 50% собственников дома.
В рубрике «Вопросы ЖКХ» с помощью специалиста компании «Жилфонд» Натальи Балабиной разбирались имеет ли право управляющая компания не выставляя в ежемесячной платежке счет за коммунальную услугу или ресурс, потом предъявить к оплате за весь этот период, мотивируя это перерасчетом.