У 20 тысяч россиян есть недвижимость в Каталонии. Чем им грозит отделение?

Цены на недвижимость могут и не упасть. Проблемы будут с налогами и видом на жительство.

Новости

Фото: Pxhere

Завтра президент Каталонии Карлес Пучдемонт может объявить ее независимой страной. Ситуация все еще может завершиться мирно, но после применения испанскими властями силы отделение Каталонии перестало быть нереальным. За действиями Пучдемонта следит не только испанское правительство, но и десятки тысяч россиян, купивших недвижимость в Каталонии и получивших испанский вид на жительство. Им отделение Каталонии сулит одни проблемы.

Что мне с этого?

Владелец брокера зарубежной недвижимости Tranio Георгий Качмазов приводит «грубую оценку» числа россиян-владельцев недвижимости в Каталонии в 10-20 тысяч. Основная часть россиян — около 70% — покупает недвижимость в инвестиционных целях, прежде всего для сезонной сдачи туристам, говорит консультант по зарубежной недвижимости Knight Frank Екатерина Никитина.
Никитина считает, что цены на недвижимость в Барселоне падать не будут: основная часть продавцов — каталонцы, которым незачем будет от нее срочно избавляться, а туристический поток в Барселону вряд ли снизится.
Качмазов подтверждает, что таково мнение большинства брокеров. Но в случае отделения в Каталонии наверняка изменится налоговый режим и регулирование рынка недвижимости. «Мы на прошлой неделе должны были купить одну площадку, но поставили сделку на паузу: зачем рисковать в условиях неопределенности», — говорит Качмазов. После брекзита цены на недвижимость в Лондоне упали на 20%, напоминает он.
Примерно у 30-40% россиян, купивших жилье в Каталонии, есть местный вид на жительство. В Испании одна из самых либеральных в Европе программ виз инвестора: ВНЖ дается при покупке недвижимости на €500 тысяч.
Россиянка, живущая в Барселоне по ВНЖ, говорит, что в случае отделения не будет менять испанский вид на жительство, позволяющий жить и работать в любой стране ЕС, на каталонский документ. Но это может повлечь целый ряд проблем — в первую очередь, с налоговым режимом.
Сейчас нерезиденты (например, сдающие недвижимость туристам россияне, живущие в России) платят в Испании налоги по фиксированной ставке 24% — это выгоднее, чем прогрессивная шкала, по которой платят резиденты. В случае отделения каталонские власти наверняка поменяют этот выгодный для россиян налоговый режим, опасается собеседник The Bell.

Что еще нужно знать сегодня

Бинбанк спишет долги перед бывшими владельцами

Достаточность базового капитала Бинбанка, о санации которого было объявлено в сентябре, упала ниже допустимого уровня. В этой связи банк сообщил, что спишет часть субординированных обязательств перед своими акционерами. Общий размер списаний составит почти $227 млн. Из них $100 млн – это, скорее всего, средства бывшего основного владельца банка Микаила Шишханова, еще $50 млн – деньги его дяди Михаила Гуцерива.

«Ведомости» обращают внимание на еврооблигации Промсвязьбанка, один из выпусков которых (с погашением в июле 2021 года) за сегодняшний день подешевел почти на четверть. Доходность бумаги увеличилась с 7,2 до 16,8%. Этот выпуск — один из двух выпусков субординированных евробондов банка нового образца. Такие бумаги подлежат списанию в случае санации или снижения достаточности капитала банка ниже нормативов (что и случилось с Бинбанком).

Касперский верит в США

«У любой истории есть обратная сторона, и даже в самом неприятном моменте можно найти что-то хорошее», – Евгений Касперский дал интервью «РИА Новостям», в котором рассказывает о том, как на бизнесе «Лаборатории Касперского» скажется то, что компания оказалась в центре шпионского скандала в США, а американским госорганам запретили покупать ее продукты. Если коротко, Касперский снова доказывает, что все претензии – безосновательны, на американский госсектор приходилась незначительная часть выручки компании, а в следующем году она, несмотря ни на что, собирается открыть в США три новых офиса.

Кому нужен новый банк «Альфа-групп»

Forbes узнал, для кого «Альфа-групп» собирается запускать новый digital-банк: он будет работать и в корпоративном, и в розничном сегменте, и ориентироваться на обслуживание розницы и малого бизнеса. С помощью мобильного приложения пользователи смогут совершать банковские операции и как физлица, и как предприниматель – оба счета (для физического и юридического лица) будут доступны на одном аккаунте.

В соцсетях обсуждают – сможет ли новый банк «Альфа-групп» конкурировать с онлайном-банка Олега Тинькова, причем дискуссию по этому поводу начал сам Тиньков.

ЧТО ОБ ЭТОМ ГОВОРЯТ В СОЦСЕТЯХ

**Oleg Tinkov****

Банкир, предприниматель, 228 тыс. читателей

Чё думаете, получится ? Я не знаю, будем смотреть. Много лет назад, заполнил слоган : "Don't immitate, innovate"... Еще

Бизнес

Что покажет Google

Новые смартфоны Pixel 2 и Pixel XL 2, ноутбук, голосовой помощник Google Home Mini и что-то из области виртуальной реальности, – эти и другие новинки Google прямо сейчас представляет публике в Сан-Франциско. Онлайн-трансляцию мероприятия можно посмотреть здесь.

Uber ограничит власть Каланика

После всех скандалов вокруг Uber компанию ждут реформы. Ее совет директоров во вторник единогласно одобрил ряд изменений корпоративной политики, чтобы ограничить влияние на компанию ее основателя Трэвиса Каланика.

Самое главное – совет приравнял каждую акцию к одному голосу (раньше Каланик мог голосовать непропорционально своему пакету). Кроме того, совет директоров компании увеличится с 11 до 17 человек, в частности, в него войдут несколько представителей SoftBank, который собирается предоставить компании больше $1 млрд инвестиций и привести инвесторов, которые могут в сумме купить акции Uber примерно на $10 млрд. Наконец, совет директоров назначил дедлайн для проведения IPO — осень 2019 года. Оценка всей компании по итогам готовящихся сделок может составить $69 млрд.

Полезный опыт

Собеседуйтесь до конца

Многие соискатели стараются поскорее завершить собеседование и на вопрос рекрутера: «Есть ли у вас к нам вопросы?» стараются коротко узнать о том, когда им стоит ждать ответ. И зря. Задавая этот вопрос, рекрутер дает вам еще один шанс проявить себя, считает руководитель отдела рекрутинга в Johnson & Johnson. Возможно, вам интересно увидеть будущих коллег или узнать, какое значение имеет ваша должность для развития компании. Обязательно спросите об этом, и рекрутер поймет, что вы хотите стать ее важной частью.

Как избавиться от всего

Основатель «Островка» и TokBox Сергей Фаге потратил пять лет и $200 тысяч на «биохакинг». За годы изучения своих жизненных показателей он смог оптимизировать сон и питание, сбросить лишний вес, избавиться от перепадов настроения, научился контролировать гнев и концентрировать внимание. Фаге опубликовал результаты своего опыта для русскоязычной аудитории, надеясь, что его советы помогут людям стать здоровее без особых вложений.

Ирина Малкова, The Bell