“Земля, дома, дороги”, или шаг в прошлое

Григорий Явлинский, кандидат на пост президента в 2018 году, разместил видео с одним из проектов, как простимулировать российскую экономику.

Его предложение состоит в том, что необходимо выделить каждому человеку участок земли в 30 соток для строительства собственного дома. При этом к участку должны быть проведены коммуникации и дорога. На первый взгляд предложение могло бы дать определенный стимул экономике и создать множество рабочих мест в сфере строительства. Во-вторых, обладание собственным домом и участком земли будет способствовать возрождению среднего класса в России. Но предложение имеет несколько подводных камней, о которых политик предпочел умолчать или не догадывается.

Первая и самая очевидная проблема – земля имеет разную стоимость в зависимости от удаленности участка от крупных населенных пунктов. Участки возле крупных городов стоят в десятки раз дороже, чем удаленные. Сама система распределения земли уже будет содержать в себе коррупционную составляющую и подразумевать неравенство. Создать систему, по которой желательных участков хватит всем, невозможно – кому-то придется уехать далеко от города.

Чуть менее очевидная проблема – это развитие городского пространства. Многим городам, например Коврову, уже не хватает места для развития. Земля вокруг предназначена для ведения сельского хозяйства и находится на территории лесничеств. Получить возможность строить многоэтажки не так просто, для этого требуется внесения изменений в генеральный план города, согласование с районными и областными властями. Раздача участков вокруг городов в частную собственность сильно изменит планы по развитию городов, а то и сделает их неосуществимыми.

Еще одна проблема кроется в сути самого предложения: землю нельзя будет продать или использовать не по назначению. Ведение сельского хозяйства и постройка собственного дома не входит в планы многих людей. Не каждый променяет комфорт своей квартиры и шаговую доступность основных инфраструктурных объектов на возможность не слышать соседей за стенкой. Также будет сильно ограничена свобода перемещения – данное имущество не сможет оказаться полноценным капиталом. Человек, получивший от государства этот участок окажется заложником своего региона. Страх перед спекуляциями делает проект Явлинского чем-то вроде нового крепостного права. Только вместо барина будет выступать губернатор, в пользу чьего региона придется платить налог на собственность. При том за ту собственность, от которой человек не сможет законно избавиться. РСФСР уже имела практику закрепощения людей, когда приобретатели домов в деревнях были вынуждены или работать в колхозе, или не оформлять данное имущество на себя. И это было сильным недостатком по сравнению с дачами, где в рамках кооператива таких обязанностей не было.