Дождитесь обвала. Почему не надо брать ипотеку сейчас

Ставки по кредитам снижаются, но этот процесс продолжится, а потом – дешеветь начнет и само жилье.

ГЛАВНОЕ

Фото: jeviniya/pixabay.com /CC0 Creative Commons

В 2017 году крупнейшие ипотечные банки снижали ставки раз в 2-3 месяца, за год на первичном и вторичном рынке они упали в среднем на 2,35 и 2,64 п. п. – до 10,75% и 10,88% соответственно. Но торопиться с ипотекой не стоит.

• В этом году ставки продолжат снижаться вслед за ключевой ставкой ЦБ. Прогнозы разнятся: оптимистичней всех – Герман Греф (ставка ипотеки в 5%, по его мнению, не за горами), министр строительства и ЖКХ Михаил Мень ждет ставки около 6% к 2022 году. В этом году ставки могут снизиться до уровня ниже 9%, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты.
• К тому же в ближайшие годы начнет дешеветь и жилье. После решения об отмене в течение трех лет строительства с участие дольщиков строители начали предупреждать о грядущем росте цен. Но до полного запрета еще далеко, а до этого застройщики будут стараться вывести на рынок как можно больше жилья.
• Предложение квартир в новостройках в Москве уже сейчас на историческом максимуме, в ближайшие 2-3 года можно ждать снижения рублевых цен на жилье в столице на 20-30%.
• Напоминаем: с этого года свои привилегии появились у семей, где родится второй и последующий ребенок. По программе «Семейная ипотека» им будут предоставлять кредиты на строящееся или готовое жилье на первичном рынке, а также рефинансирование по ставке не более 6% годовых.

Что мне с этого?

Если вы думаете о покупке жилья, но можете подождать, лучше отложить приобретение на 1-2 года. Скорее всего, тогда сделать это получится гораздо дешевле.

ДЕНЬГИ

Мамут против Мединского

Бизнесмен Александр Мамут решил частично проигнорировать запрет Минкультуры на показ комедии «Смерть Сталина». Вчера в его кинотеатре «Пионер» прошла премьера, билеты на дальнейшие показы раскуплены до 3 февраля. «Пионеру» грозят штрафы, рисковать киносетями «Синема Парк» и «Формула Кино» Мамут не стал.

Найди майнера

Российские власти решили разрешить майнинг и даже готовы предоставить майнерам два года налоговых каникул, но все равно хотят держать процесс под контролем. Минкомсвязи придумывает специальную систему обнаружения майнеров – например, по структуре потребления электроэнергии и интернет-трафика. В будущем майнеров ждут квоты на электроэнергию и специальный тариф.

ФАС выходит на тропу войны

Антимонопольная служба хочет резко ужесточить наказания за картели. Например, чиновники предлагают ввести отдельную ответственность для акционеров компаний, топ-менеджеров и членов совета директоров. Если предложения пройдут, им будет грозить срок лишения свободы – от четырех до восьми лет и штрафы – от 2 млн до 4 млн рублей. Главным пострадавшим может оказаться средний бизнес, который попадает в поле зрения ФАС чаще крупного.

ПРАКТИКА

Комиссионер без комиссионных

Главное отличие приложения для биржевой торговли Robinhood от всех остальных подобных сервисов — отсутствие комиссии за сделку, причем с февраля на платформе можно будет «бесплатно» покупать и продавать всеми любимые биткоин и эфир. Такая щедрость возможна, прежде всего, за счет $176 млн привлеченных инвестиций. Компания и не планирует в ближайшее время быть прибыльной, собираясь сначала нарастить клиентскую базу и впоследствии зарабатывать на платных функциях вроде премиум-аккаунтов.

Помощник для бизнеса

А вот у российского проекта «Модульбанк» с комиссионными все хорошо — абонентская плата и проценты с платежей составляют 67% дохода компании. «Модульбанк» — цифровой безофисный банк, делающий ставку именно на оперативное обслуживание и помощь малому бизнесу, а не на кредиты (всего 2-3% доходов). Впрочем, его основатели, бывшие сотрудники Сбербанка, говорят, что у них получилась скорее IT-компания, оказывающая малому бизнесу различные услуги — например, сервис «Белый бизнес» анализирует 17 ключевых рисков блокировки счета (показатели объема переводов физлицам, процент налогов от оборота и т.д.) и показывает границы, за которые не нужно заходить, чтобы не нарушать требования ЦБ.

FUN

РПЦ спасет от криптовалютного рабства

«У людей крышу сносит <...> И ведь покупают, закладывая имущество, продавая свои дома. А потом вдруг биткоин за две недели рушится, и люди понимают, что они ничего не выиграли, а проиграли, потеряли все, что имели», — патриарх Кирилл в день презентации закона о криптовалютах попросил государство защитить россиян «от чрезмерных рисков и даже прямого обмана» при покупке криптовалют и напомнил, что церковь может помочь россиянам не попасть в рабство к «страстям» — речь, видимо, тоже о дьявольском биткоине.

Ирина Малкова, The Bell