Сбербанк отказался работать с одним из крупнейших застройщиков Подмосковья

Один из крупнейших застройщиков Подмосковья Urban Group может испытывать финансовые трудности, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на участников рынка. Об этом, по их мнению, свидетельствует тот факт, что Сбербанк, который работает с Urban почти 10 лет, прекратил предоставлять ипотеку по проектам компании. Другой крупный банк, ВТБ-24 ужесточил условиях выдачи ипотеки клиентам компании: банк предоставляет кредит только при условии, что дома, где приобретаются квартиры, построены уже на 40%.

Детали

• Сбербанк отозвал аккредитацию проектов Urban, позволявшую клиентам оформлять в банке ипотеку на покупку квартиры в домах девелопера, рассказали изданию два банкира. По данным собеседников газеты, причина — в высоких рисках: Urban перестал соблюдать заявленные сроки строительства. Газета пишет, что за счет ипотеки от Сбербанка Urban получала 15–20 млрд рублей ежегодно.
• «Мы ожидаем уведомления от Сбербанка о причинах произошедшего, после чего начнем их устранять. Оформление ранее одобренных заявок клиентов до 27 мая включительно происходит в рабочем порядке»,— прокомментировали ситуацию в Urban Group. В Сбербанке от комментариев отказались.
• Условия работы с девелопером ужесточил и ВТБ-24: ипотека от банка доступна покупателям компании, но при условии, что дома, где приобретаются квартиры, построены на 40%. «Это серьезное ограничение со стороны банка-партнера, так как застройщик начинает привлекать средства дольщиков на самом старте стройки»,— говорит собеседник «Коммерсанта», близкий к девелоперу.
• Проблемы с аккредитациями проектов банками свидетельствуют о о сложной финансовой ситуации компании, отмечает один из собеседников газеты. «Отзыв аккредитации госбанком — серьезный сигнал для остальных участников рынка. Если застройщик аккредитован Сбербанком, другие банки просят у покупателей минимум документов для аналогичной процедуры», — соглашается руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко.
• Помимо Сбербанка и ВТБ-24 ипотеку на квартиры от Urban Group выдают Газпромбанк, Райффайзенбанк и «Возрождение». Urban Group занимает восьмое место среди российских девелоперов по объему строительства жилья — 880,3 тысяч кв. м, из которых у 30% перенеслись сроки ввода домов. В 2017 году компания построила 195 тысяч кв. м жилья, и сейчас строит сразу пять жилищных комплексов – «Город-курорт "Митино О2"», «Видный город», «Город-событие "Лайково"», «Солнечная система» (вторая очередь) и «Лесобережный».

Артем Губенко