Суд наложил арест на дом, достроенный на средства дольщиков в Новосибирске

Обманутые дольщики сегодня уже норма, а вот достройка проблемного дома за свои деньги — это нонсенс. Несмотря на все трудности, членам ЖСК «Дом на Сибирской-35» в Новосибирске удалось самим ввести в эксплуатацию долгострой, который простоял 20 лет без крыши. Однако из-за конфликта собственников сейчас на все здание наложен арест.

Как все начиналось

Строительство жилого дома по улице Сибирская, 35, началось еще в 1995 году. Непосредственные строительно-монтажные работы осуществляло ТОО «ПСО-1». Естественно «ПСО-1» строило не за счет собственных средств, а за счет привлеченных от физических лиц денег.

Деньги собрали, но ТОО «ПСО-1» ушло в банкротство, а 57 инвесторов осталось с недостроенной коробкой. Несмотря на то, что работ оставалось не так уж и много, из-за конфликтов среди инвесторов никто не взял на себя инициативу по достройке здания.

Инвесторам понадобилось пройти два круга судов (все споры с объектом рассматривались в Железнодорожном районном суде Новосибирска), чтобы сначала признать за собой право собственности на конкретную квартиру, а затем и на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект и зарегистрировать право УФРС.

Попытка привлечь застройщика не увенчалась успехом

Сибирская, 35 — лакомый кусочек: тихий центр города, сразу за гимназией №4, кирпичный дом, высокие потолки, большая территория.

Все это и не только вызывало у различных людей желание снести дом, предпринимались также попытки забрать доли у собственников, начать новое строительство и пристроить две высотки по 13 и 20 этажей каждая.

Так, в 2010 году к строительству привлекли ЗАО «ФинСибИнвест-Консалтинг», с ним заключили договор подряда и договор субаренды.

Однако вместо строительства дома за четыре года застройщик демонтировал кровлю и строительные конструкции девятого этажа. Рекомендации мэрии Новосибирска по защите конструкций дома не выполнялись, арендные платежи не выплачивались, дом не охранялся, окна были демонтированы, а лифтовые шахты завалены.

После случившегося отношения с ЗАО «ФинСибИнвест-Консалтинг» были разорваны, а договор субаренды расторгнут в судебном порядке.

ЗАО «ФинСибИнвест-Консалтинг», ЗАО «ФинСибИнвест-Строй», ЗАО «Инвестиционно-Финансовая Компания «ФинСибИнвест» и другие — группа компаний под руководством Даниила и Яны Федоровых, которая также имела отношение к строительству домов в городе Обь. Инвесторы этих домов — члены ЖК «Чистое небо» — так и остались без обещанных квартир.

В начале 2011 года собственники недостроенного дома были признаны пострадавшими от действий недобросовестного застройщика, этот статус позволил применить пониженные арендные ставки на земельный участок и в дальнейшем получить субсидии от мэрии.

Спасение утопающих дело рук самих утопающих

По рекомендации мэрии Новосибирска, обманутые дольщики создали ЖСК, и земельный участок с согласия мэрии был передан в субаренду ЖСК «Дом на Сибирской — 35», который и стал застройщиком.

В середине 2015 года было получено разрешение на строительство, и уже 29 декабря 2017 года дом ввели в эксплуатацию.

ЖСК удалось за счет средств самих дольщиков и за счет займов от них выполнить почти невозможное: сделать кровлю, отремонтировать фасад, поставить окна, провести коммуникации, смонтировать отопление, восстановить то, что было разрушено за годы простоя и бездействия.

«Я помню это время, как мы расставались с „ФинСибИнвест-Консалтигом“, какое оказывалось давление на нашего председателя со стороны дольщиков-неплательщиков, мы каждое решение проводили через общее собрание дольщиков, решение о достройке и возложении обязанностей по строительству на ЖСК тоже принималось на общем собрании, размер каждого платежа согласовали на собрании», — говорит член правления ЖСК Тамара Буреева.

«Нам повезло: большинство дольщиков относились с пониманием и отдавали отчет, что, если сейчас мы не достроим дом, то он может быть в итоге снесен как аварийный за счет самих собственников. Собственники перечисляли необходимые платежи, порядка 700−800 тыс. рублей на трехкомнатную квартиру. К сожалению, есть и те, кто не заплатил ни копейки (ни на содержание дома, ни на достройку). Более того, они постоянно жалуются в прокуратуру, в полицию, в ГАСН, в УАСИ, в минстрой области. Самое интересное, что это не бедные люди и они, по идее, должны быть заинтересованы в достройке дома и получении квартир. В общей сложности им принадлежит пять трехкомнатных квартир, все они связаны родственными связями и место регистрации у них одно: это Кузнецов Виталий Алексеевич (отец), Кузнецов Константин Витальевич (сын), Коваль Валентина Ивановна», — сожалеет член ЖСК Константин Полуэктов.

«Перед началом строительства мы проводили оценку стоимости дома, готовность дома была всего 52,5%, а стоимость 1 кв.м. была оценена в 19,9 тыс. рублей, сейчас же рыночная стоимость 1 кв.м. не менее 60 тыс. рублей. По рекомендации мэрии, размер взноса на достройку был утвержден на собрании и составил 7 тыс. рублей за 1 кв.м., всего с учетом содержания дома, выполнения работ по устройству стяжки должны были собрать 64,2 млн, на счет же ЖСК поступило только 43,9 млн рублей. Для покрытия дефицита ЖСК было вынуждено брать под проценты займы у своих же членов, и это решение тоже утверждалось на собрании. За период строительства была выполнена гигантская работа как по СМР, так и правовая, мы знали, что будут люди, которые захотят оспорить результат работ, они уже тогда высказывали недовольство, поэтому мы заранее все делали прозрачно и открыто», — говорит член ревизионной комиссии ЖСК, юрист и налоговый консультант Евгения Бондаренко.

Каждый из дольщиков находился в разном материальном положении, на некоторые квартиры уже вступили в права наследники, «достраивали» многие квартиры уже дети или внуки, но большинство дольщиков искали выход из ситуации. Например, Людмила Стрелкова была вынуждена продать свое единственное жилое помещение для того, что внести взнос на достройку.

Часть собственников — уже упомянутые Кузнецовы, а также Мартик Гепоян, Артур Зороян и другие — владеют десятью квартирами, однако не оплатили ни содержание дома, ни взносы на достройку, что вызвало большой недобор средств.

Мэрия поддержала обманутых дольщиков рублем и делом

«Надо отдать должное мэрии, их представитель приходил на наши собрания, нам бесплатно предоставляли помещение для проведения собраний. Мы совместно с мэрией вырабатывали решение, как достраивать дом, и выбрали путь ЖСК. Мэрия оказала большую материальную помощь: нам дали субсидии на установку лифтового оборудования, работы по благоустройству территории, было профинансировано технологическое присоединение дома к инженерным коммуникациям», — вспоминает Константин Полуэктов, член ЖСК.

«Чужой среди своих», или как без доказательств можно наложить арест на весь дом

Сейчас в Железнодорожном районном суде рассматривается четыре дела, касающихся этого дома.

Три аналогичных дела инициированы самим ЖСК против трех неплательщиков. Дело №2−1277/2018 по взысканию взносов на достройку, взносов по содержанию и штрафные санкции с Виталия Кузнецова рассматривает судья Анна Драгунская, дело № 2−1227/2018 по иску против Валентины Коваль рассматривается Татьяной Михайловой и дело №2−1181 по иску против Константина Кузнецова рассматривает Лина Кузьменко.

Самое интересное — это дело №2−1987/2018 (рассматривает судья Еременко) по иску Валентины Коваль о признании права на пристройку (самостоятельный объект, возведенный за счет добровольных дополнительных средств членов ЖСК, для решения вопроса по устройству ИТП, щитовой, которые размещать под жилыми помещениями нормами запрещено).

По этому делу суд по заявлению Коваль запретил УФРС по Новосибирской области осуществлять государственную регистрацию любых прав и сделок и даже обременений в отношении всего дома, всех 68 квартир (определение суда от 15.05.2018 г. по делу 2−1987/2018). УФРС, исполняя определение суда, наложило арест на доли всех собственников недостроенного дома. При этом 56 других сособственников дома не были привлечены к делу.

«Нами совершены все необходимые процессуальные действия, вопрос об отмене обеспечительных мер будет рассматриваться в судебном заседании 19.06.2018 г., мы надеемся, что суд отменит принятые им же обеспечительные меры и мы сможем зарегистрировать права на свои квартиры. Относительно самого иска мы полагаем, что он необоснован, истец не принимала участие в достройке даже своей квартиры, не говоря уже о финансировании здания пристройки, пристройка была возведена законно по решению собственников и на основании разрешения на строительства», — пишет Евгения Бондаренко, юрист и собственник квартиры в доме по ул. Сибирская, 35/1.

Редакция Тайги.инфо будет следить за развитием событий.

Игорь Валов

Фото предоставлены членами правления ЖСК «Дом на Сибирской — 35»