Эксперты посоветовали россиянам брать ипотеку

Ставки по ипотечным кредитам достигли исторического минимума, и в ближайшие месяцы скорее всего не будут опускаться ниже, пишут «Ведомости» со ссылкой на банкиров и аналитиков, которые называют нынешний момент подходящим для оформления ипотеки.

Детали

• Ипотечная ставка привязана к ключевой, которую ЦБ длительное время снижал — но с марта она снизилась на 0,5 п.п. и остановилась на отметке в 7,25%. Параллельно с ней замедлилось и падение ставок по ипотеке, и к июню средняя ипотечная ставка как на первичном, так и на вторичном рынке сократилась на 0,4 п. п. и достигла 9,76% и 9,67% годовых соответственно.
• И, хотя в начале июня Сбербанк неожиданно снизил базовые ставки ипотечных кредитов на новостройки до 7,1–9,5% (по акции до 31 августа — 6,7–9,1%), другие за ним не последовали: сейчас средняя ставка на покупку строящегося жилья при наличии договора комплексного страхования в крупнейших ипотечных банках составляет 7–10,2% годовых, готового – 8,7–10,9%.
• «Падение ставок замедлилось во всех видах кредитования из-за неопределенности с динамикой ключевой ставки», — поясняет управляющий партнер НРА Павел Самиев. По его словам, ипотека будет держаться на нынешнем уровне пока не упадет ключевая ставка, а, по прогнозам, предпосылок для падения в ближайшее время нет.
• С другой стороны, в ближайшее два года вырастут цены на недвижимость из-за реформы долевого строительства, отмечает Самиев.
• «Фактически цены на квартиры достигли дна или близки к нему, если не брать дорогой сегмент», — считает руководитель консалтингового центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Поэтому, говорит он, сейчас «вполне благоприятное время для осмысленного, без ажиотажа, выбора и покупки недвижимости, в том числе в ипотеку».

Артем Губенко