Крупнейшая в мире сеть коворкингов WeWork откроется в России без помощи Бориса Минца

Крупнейшая в мире сеть коворкингов WeWork завершила переговоры об открытии своего первого офиса в России. Он появится в деловом квартале «Красная роза» в центре Москвы, который принадлежит KR Properties девелопера Александра Клячина. Изначально партнером сети считался O1 Properties Бориса Минца, но после отъезда бизнесмена из России WeWork будет развиваться самостоятельно.

Детали

• Компанию WeWork в 2010 году основал уроженец Израиля Адам Ньюманн (состояние $2,5 млрд), сейчас под управлением сети 457 офисов в 89 городах. WeWork оценивается в $25 млрд (и может стать вторым самым дорогим стартапом в США после Uber), среди ее инвесторов — Goldman Sachs и Softbank, который прогнозирует сети коворкингов стоимость в $100 млрд через несколько лет. Подробно о том, как Ньюманн смог сделать из коворкингов многомиллиардный бизнес, можно прочитать здесь, а о том, как этот бизнес устроен, — здесь.
• По данным источников РБК на рынке коворкингов, WeWork приняла стратегическое решение развиваться в России, и потеря партнера ее не остановила. В 2019 году сеть планирует открыть в Москве пять проектов общей площадью 25–30 тыс. кв. м в пределах Садового кольца, говорит один из собеседников издания.
• Впрочем, другой источник РБК на рынке утверждает, что WeWork нашла в России другого партнера-соинвестора вместо О1. «Сделка с KR Properties проходила напрямую без привлечения партнеров», — уточняет третий собеседник РБК, не исключая дальнейшего сотрудничества компании с новым партнером.

Первый коворкинг

• «Переговоры с компанией WeWork завершены», — подтвердил РБК гендиректор KR Properties Сергей Матюхин. По данным компании JLL, консультанта сделки, WeWork арендовала 4,3 тыс. кв. м в бизнес-центре «Савин» — корпус раньше занимал банк «Открытие». Среди арендаторов в «Красной розе» — «Яндекс» и концерн «Калашников».
• Срок аренды и финансовые параметры сделки не раскрываются.

Контекст

• О планах выхода WeWork в Россию стало известно в октябре прошлого года: локальным партнером должна была стать O1 Properties миллиардера Бориса Минца. Первый коворкинг планировалось разместить в ​принадлежащем O1 бизнес-центре «Белая площадь» возле Белорусского вокзала.
• Однако в этом году после краха банка «Открытие» Минц и трое его сыновей покинули Россию, многие его активы перешли под контроль кипрской Riverstretch Trading & Investments Limited, которую на рынке связывают с «Роснефтью».

Артем Губенко