Многие пенсионные фонды для снижения рисков предпочитают инвестировать в готовую недвижимость, а не в девелоперские проекты, напоминает Доброхотова/ Евгений Разумный / Ведомости

Группа ПИК Сергея Гордеева ведет переговоры о покупке у структуры НПФ «Благосостояние» проекта жилого комплекса на Михалковской улице, рассказали два человека, близких к разным сторонам потенциальной сделки. Речь, по их словам, идет о территории Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева (МТФПА). Изначально ее развитием занимался девелопер Red Development Алексея Ковальчука. Компания планировала там построить лофт-комплекс Loft Park на 90 000 кв. м. Из-за финансовых сложностей в 2015 г. проект был заморожен, а Ковальчук позже арестован.

После банкротства МТФПА права на ее территорию перешли структуре пенсионного фонда «Благосостояние», рассказывали чиновник мэрии Москвы и два человека, близких к участникам проекта. Партнером фонда должна была стать группа «Родина» пасынка Алишера Усманова Антона Винера. Но в начале октября стало известно, что «Родина» из проекта вышла. Теперь комплекс, по словам людей, близких к разным сторонам сделки, может достроить ПИК. Представители ПИК и «Благосостояния» от комментариев отказались.

ПИК – крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, ее основной акционер (74,6%) – Сергей Гордеев. Земельный банк компании в 2017 г. достиг 11,5 млн кв. м, а портфель – 225 млрд руб. «Благосостояние» контролируется структурами РЖД, его пенсионные резервы на 30 июня 2018 г. составляли 378 млрд руб.

В 2017 г. мэрия Москвы разрешила построить на территории МТФПА и примыкающем к ней участке 194 000 кв. м недвижимости (жилье, апартаменты, гостиницу и т. д.). Стоимость проекта партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 3,7–4 млрд руб. Еще около 9 млрд руб. надо будет вложить в строительство проекта, добавляет председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

Куда могло инвестировать «Благосостояние»

МФК В Раменках

Фонд «Благосостояние» может быть соинвестором многофункционального комплекса (МФК) на 65 000 кв. м в 1-м Сетуньском проезде, рассказывали консультанты. В начале года 50% в фирме, владеющей участком, приобрело ООО «Перспектива». Его владелец – Николай Грачев, он также возглавляет фирму «Благосостояние Родины», которая участвовала в проекте на Михалковской улице. Она изначально принадлежала структуре «Благосостояния» и группе «Родина» Антона Винера (она из этой компании вышла).
Апартаменты в Кунцеве
С «Благосостоянием» также может быть связан проект апартаментов Mainstreet, который строится на ул. Ивана Франко, говорят консультанты. Застройщик проекта – ООО «Воскресенье», конечный бенефициар которого – бывший партнер Винера Денис Бородако. Он совладелец фирм «Газопровод» и УК «Доминанта». Первая была владельцем компании, которой принадлежали права на квартал «Свобода» в новой Москве, вторая – ее девелопером. Именно «Доминанта» является девелопером Mainstreet, сообщил представитель офиса продаж проекта. Связана ли она с «Благосостоянием», он уточнить не смог.

Комплекс на Михалковской улице – не единственный связанный с «Благосостоянием» проект, который будет достраивать другой девелопер. Фонд выступал инвестором жилого квартала «Свобода» на 72 000 кв. м, который планируется построить в пос. Газопровод в новой Москве – такая информация была на сайте проекта. Сейчас сайт не работает. Этот проект недавно сменил владельца, рассказали два брокера, работавших с ним. Права на участок под «Свободой» принадлежат компании «Ай ди джи премисес», следовало из документов на сайте проекта. В сентябре ее владельцем стала компания «Сибжилстрой» (данные СПАРК) Николая Сторожука и Владимира Кожаева. В портфеле их группы «Сибпромстрой» 2 млн кв. м, она строит в Сургуте, Белгороде, подмосковных Химках (ЖК «Альтаир») и Андреевке («Первый Зеленоградский»).

Представитель «Сибжилстроя» сказал лишь, что ни он, ни «Сибпромстрой» не приобретали проект в Газопроводе. Однако топ-менеджер компании, работавший с этой площадкой, утверждает, что у комплекса «Свобода» будет тот же инвестор, что у «Первого Зеленоградского». «Свобода» в нынешнем виде стоит 1,3–1,5 млрд руб., считает Сергунин, оценивая инвестиции в проект примерно в 4 млрд руб.

Почему «Благосостояние» продает проекты, не известно. Доброхотова напоминает, что в этом году у фонда сменился руководитель (вместо Юрия Новожилова им стал совладелец УК «Апрель капитал» Анатолий Милюков). Многие пенсионные фонды для снижения рисков предпочитают инвестировать в готовую недвижимость, а не в девелоперские проекты, напоминает Доброхотова.-

НПФ «Благосостояние» распродает девелоперские активы