«Траст» начал распродавать недвижимость, которая досталась ему от банков, перешедших под контроль Центробанка (ЦБ). Как следует из информации на сайтах Единой электронной торговой площадки и «Сбербанк-АСТ», он выставил на торги активы общей стоимостью более 30 млрд руб. На них есть покупатели, с которыми мы находимся на разных стадиях переговоров, сообщил представитель «Траста». Но чтобы обеспечить активам максимальную рыночную стоимость и довести информацию до всех потенциальных инвесторов, банк, по его словам, использует крупнейшие электронные площадки. От других комментариев он отказался.

На базе банка «Траст» после присоединения к нему летом прошлого года «Рост банка» был создан банк непрофильных активов. «ФК Открытие» в прошлом году передал в «Траст» активы на 438 млрд руб. Еще 110 млрд руб. планировал внести Бинбанк.

Самый дорогой выставленный «Трастом» лот – многофункциональный апарт-комплекс «Негоциант» площадью 22 688 кв. м на ул. Большой Якиманке. За него «Траст» хочет выручить не менее 8,2 млрд руб. «Негоциант» построен еще в 2014 г. Корпорацией развития территорий Павла Гусева. В 2016 г. компания, владевшая объектом, – ЗАО «Негоциант» – была признана банкротом.

Спустя еще год комплекс выставили на торги – сперва за 7,2 млрд руб., затем за 6,8 млрд, – но желающих его купить так и не нашлось, поэтому «Негоциант» перешел кредитору – банку «ФК Открытие». Долг банкрота перед банком составлял 6,63 млрд руб.

8,2 млрд руб. – несколько завышенная цена за «Негоцианта», считает заместитель директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён. Справедливая стоимость объекта, по его мнению, – 5,6–6,4 млрд руб.

У апарт-комплекса отличное месторасположение – через Патриарший мост от храма Христа Спасителя и через два Каменных моста от Кремля, он должен быть интересен крупным конечным пользователям под штаб-квартиру, а такой покупатель уже вполне может заплатить существенную премию к рыночной цене, комментирует партнер Colliers International Станислав Бибик. Его также может купить инвестор с длинными деньгами, который, по его мнению, точно понимает, как можно наиболее эффективно использовать подобное здание. Но, предупреждает Бибик, планировка апартаментов и помещений в «Негоцианте» не соответствуют сегодняшним запросам, поэтому комплекс нуждается в реконструкции.

Другой крупный объект, от продажи которого «Траст» хочет выручить порядка 3,5 млрд руб., – это одна из крупнейших в Подмосковье плодоовощных баз, «Вегетта». Она занимает участок площадью 33 га в Долгопрудном. Оценить интерес инвесторов к этому объекту опрошенные «Ведомостями» консультанты на сей раз не смогли, но в конце 2017 г. консультанты считали, что подобный объект может стоить в диапазоне 3,6–4,5 млрд руб.

Еще 3 млрд руб. банк намеревается получить от продажи складского комплекса «Курьяновское» в Печатниках – площадью 150 000 кв. м. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев полагает, что это привлекательная цена, а склады в Москве всегда интересны инвесторам.

«Траст» также продает универмаг «Добрынинский» (10 000 кв. м), за него он рассчитывает выручить 2,9 млрд руб. Вместе с другими универмагами – «Ясенево», «Белград» и «Молодежный» – «Добрынинский» перешел структурам ЦБ при оздоровлении Бинбанка и «Рост банка». Пущён из CBRE считает, что запрошенная банком цена на «Добрынинский» близка к верхней границе рыночной стоимости, тем не менее он ожидает достаточно высокого интереса к универмагу со стороны инвесторов.

С ним согласен и Бибик, который говорит, что это единственный из выставленных на продажу «Трастом» готовый актив, который уже приносит стабильный денежный поток, а значит, будет интересен инвесторам.

К привлекательным объектам Пущён относит и офисные объекты в Ветошном переулке и на ул. Ильинке (в общей сложности это более 20 000 кв. м), а также на Спартаковской улице (9100 кв. м). В последнем когда-то располагался офис самого «Траста». За эти объекты банк хочет получить 2,7 млрд и 1 млрд руб. соответственно. К наименее ликвидным активам из тех, что выставлены на продажу «Трастом», Пущён относит земельные участки в Зеленограде (предлагаются за 60 млн руб.), а также помещения, здания и участки в российских регионах (в общей сложности 2,6 млрд руб.).-

Евгений Разумный / Ведомости ОФИС ЗАХИ ХАДИД2,7 млрд руб. «Траст» может получить от продажи ЗПИФ «Домини... Universal Studios УЧАСТОК ПОД UNIVERSAL STUDIOSПродаются также за 2,6 млрд руб. объекты площа... Качалин Александр ТЕПЛЫЕ ТОРГОВЫЕ РЯДЫЗдания комплекса «Теплые торговые ряды» были построены ...

Уточнена должность заместителя директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игоря Пущёна, комментарий представителя «Региона», а также информация о банке «Траст».

Банк «Траст» распродает активы