Девелоперы готовятся к банкротствам из-за закона о долевом строительстве

В 2018 году в России обанкротились или попали под прямую угрозу банкротства 348 девелоперов, строивших жилье площадью 12,3 млн кв. м, показало исследование «Коммерсанта». Это 16% от общего годового объема строительства жилья в России. В 2019 году банкротств будет больше — небольшие девелоперы не переживут реформы долевого строительства.

• Отчет о финансовом состоянии российских застройщиков для «Коммерсанта» подготовило независимое Рейтинговое агентство стройкомплекса (РАСК). Агентство учитывало только девелоперов, работающих по закону о долевом строительстве (на него приходится большая часть продаж жилой недвижимости в России).
• Всего в 2018 году в России на разных стадиях банкротства находились 150 застройщиков — на 2% больше, чем в 2017 году. Их совокупный портфель — 4,2 млн кв. м. Банкротами за год были признаны 111 компаний с объемом незавершенного строительства 3,6 млн кв. м — эта цифра эквивалентна половине годового объема ввода жилья в Москве или среднемесячному показателю по всей России, отмечает издание.
• Под угрозой в 2018 году оказались еще 198 компаний с портфелем 7,8 млн кв. м жилья — их кредиторы заявили о намерении подать на банкротство, говорится в докладе РАСК. Таким образом, всего в банкротной или предбанкротной зоне — 348 строительных компаний, строящих 12,3 млн кв. м жилья, — это 16,3% от общего объема ввода жилья в России за год.
• Главная причина банкротства небольших девелоперов — новый закон о долевом строительстве (о его последствиях мы подробно писали здесь). С 1 июля 2018 года застройщики обязаны финансировать строительство каждой новостройки через специальный счет в банке, на который наложен ряд ограничений, а с 1 июля 2019 года отрасль перейдет на эскроу-счета, на которых все средства покупателей квартир будут заморожены до ввода объекта в эксплуатацию. Это увеличит финансовую нагрузку на застройщиков и заставит уйти с рынка тех, кто не может на хороших условиях кредитоваться в банках.
• В «Деловой России» оценивают долю потенциальных банкротов в 30% мелких и средних застройщиков.

Новый закон о долевом строительстве защитит права покупателей квартир, но в переходный период риски возрастают. Беспокоиться стоит, если вы оплатили квартиру в ЖК, который строит небольшая компания. Самые рискованные объекты — те, что готовы менее чем на 30% (планируемый ввод в эксплуатацию в 2020 году и позднее): первый этап строительства требует от девелопера максимальных затрат при еще невысоких продажах.

Петр Мироненко