Правительство может назначить Фонд защиты дольщиков поручителем перед банками для проблемных застройщиков

Правительство рассматривает возможность сделать Фонд защиты прав дольщиков поручителем перед банками для застройщиков, которые не смогут сохранить право достраивать свои объекты по старым правилам и при этом рискуют не получить кредиты в рамках перехода на проектное финансирование долевого строительства и эскроу-счета, пишет "Коммерсант". Об этом сообщил журналистам вице-премьер Виталий Мутко.

По его словам, не смогут воспользоваться правом достраивать объекты по старым правилам компании, которые строят 23 млн квадратных метров жилья, а проблемными, по оценкам правительственных экспертов, можно считать девелоперов, которые строят 14 млн квадратных метров или 11% от общей площади строящихся объектов. "Такие застройщики никогда не имели банковских кредитов, у них низкий кредитный рейтинг", – пояснил Мутко, уточнив, что власти обсуждают возможность поручительства Фонда защиты прав дольщиков перед банками, чтобы такие застройщики смогли получить кредит.

Одновременно правительство изучает вариант докапитализации Фонда, чтобы ускорить строительство проблемных домов в регионах, где их меньше всего. На эти цели в 26 регионах предлагается выделить 9 млрд рублей. 5 млрд из этой суммы предоставит федеральный бюджет, а оставшиеся средства внесут регионы. Если решение будет принято в апреле, то в мае-июне процесс достройки проблемных объектов будет запущен, и к концу года проблема обманутых дольщиков в этих регионах будет решена.

Напомним, отказ от текущей схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

В конце прошлого года Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства. Если прежняя редакция закона предусматривала, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение будет сделано для проектов, соответствующих определенным правительством критериям. Речь идет о проектах, готовность которых составляет не менее 30%. При этом количество заключенных с дольщиками договоров долевого участия (ДДУ) должно подтверждать реализацию не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

На этой неделе стало известно, что в 2018 году в России на разных стадиях банкротства находились 150 застройщиков, почти на 2% больше, чем годом ранее. Общая площадь объектов банкротящихся застройщиков составила 4,5 млн квадратных метров, на 0,3 млн квадратных метров больше, чем в 2017 году. По прогнозам экспертов, в этом году количество банкротств среди застройщиков может заметно увеличиться. Так, банкротство грозит 198 девелоперам, кредиторы которых сообщили о намерении подать заявления о банкротстве. В общей сложности эти компании строят 7,8 млн квадратных метров жилья.