Ипотечный вопрос
Глава Центробанка России Эльвира Набиуллина рассказала, при каких условиях россияне могут ждать снижения ставок по ипотечным кредитам.
«Наши расчеты показывают, что при достижении 4 % инфляции, при снижении риск-премий, ипотечные ставки могут сложиться на уровне около 8 % и даже ниже, и наша задача как Центрального банка — создать макроэкономические условия для того, чтобы это было возможным, и поэтому наша деятельность, наша монетарная политика направлена на то, чтобы вернуть инфляцию к 4 %», — сказала она на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров, которое состоялось 22 марта.
По словам главы регулятора, действия Центробанка России по ограничению инфляции должны привести к стабилизации ипотечных ставок, которые ранее стали расти.
«Действительно, с повышением инфляции у нас произошло некоторое повышение ипотечных ставок. По нашим оценкам, с лета прошлого года они где-то выросли на 50 базисных пунктов — в принципе, это не так много. Наши действия по ограничению инфляции, на наш взгляд, должны привести к тому, что ипотечные ставки как минимум стабилизируются и в дальнейшем будут снижаться», — приводит ее слова агентство «Прайм».
Как уточняет «Российская газета» со ссылкой на слова Набиуллиной, рост процентов по ипотеке летом 2018 года был вызван не изменением ключевой ставки, а ускорением инфляции и повышением доходностей ОФЗ. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в августе составляла 9,41 %, к февралю выросла до 9,87 %.
Напомним, что на очередном заседании совета директоров ЦБ РФ, регулятор принял решение сохранить ключевую ставку на прежнем уровне — 7,75 %. При этом эксперты понизили прогноз по инфляции на этот год до диапазона 4,7–5,2 %, ранее цифры были выше — 5–5,5 %. В Банке России допустили снижение ключевой ставки уже в этом году, хотя отметили, что возвращение инфляции к целевому уровню ЦБ возможно, скорее всего, в первой половине 2020 года.
«Банк России будет принимать решения по ключевой ставке с учетом динамики инфляции и экономики относительно прогноза, а также оценивая риски со стороны внешних условий и реакции на них финансовых рынков. При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает переход к снижению ключевой ставки в 2019 году», — говорится на официальном сайте ЦБ РФ.
Вместе с тем, эксперты настроены не столь оптимистично. Специалисты пока не видят возможностей для замедления инфляции.
«Инфляция пока продолжает ускоряться в годовом выражении и возможности для снижения ставки сейчас нет. При этом по итогам февраля инфляция составила всего 5,2 % год к году и по итогам марта, вероятно, не превысит уровень 5,5 % год к году», — сказала интернет-газете «Реальное время» главный экономист «Альфа-Банка» Наталия Орлова.
В феврале этого года министерство экономического развития России повысило прогноз по инфляции на 2019-й с 4,3 % до 5 %, напоминает агентство «Интерфакс».
«Мы сейчас будем все показатели уточнять. Конечно, что-то может поменяться» — говорил на Сочинском экономическом форуме глава МЭР Максим Орешкин.
Нынешнее решения ЦБ РФ по сохранению ключевой ставки относительно инфляционных рисков эксперты называют логичным. Повышения показателя в сентябре и декабре 2019 года было достаточно, чтобы обеспечить краткосрочность влияния повышения НДС на инфляцию.
«Инфляционные ожидания населения и предприятий в феврале перешли к снижению, динамика фактической инфляции ниже базового прогноза ЦБ. В банке прогнозируют инфляцию в 2019 году на уровне 4,9 %. Пик инфляции придется на второй квартал и составит 5,6 %, после чего уровень инфляции будет снижаться», — сказал «Газете.ру» главный аналитик «Промсвязьбанка» Денис Попов.