Michaniki Group пытались оспорить продажу контрольной доли в российской «дочке», но проиграли/ Michaniki Group

Торги по продаже имущества ООО «Жедочи-16» состоятся 22 августа, следует из его сообщения на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Эта фирма принадлежала греческому девелоперу Michaniki Group. Перед кризисом 2008 г. она планировала запустить в России девять проектов общей площадью 1,5 млн кв. м, вложив в них 1,6 млрд евро в ожидании выручки 2,8 млрд евро от их продажи. Греки успели начать строительство только двух объектов – бизнес-центра «Александр Великий» (160 000 кв. м) и жилого комплекса «Ира» (17 000 кв. м) в Химках. В 2011 г. из-за проблем у греческих банков девелопер столкнулся со сложностями с финансированием объектов в России и выставил их все на продажу. К примеру, «Александра Великого» (он же «Химки-гейт») приобрела структура бывшего члена совета директоров «Галс-девелопмента» Валерия Абрамсона и его партнеров, рассказывали консультанты.

В 2014 г. по заявлению одного из подрядчиков началось банкротство головной структуры компании – ООО «Миханики Русия». Спустя год в компании случился корпоративный конфликт. Как следует из исковых материалов, Michaniki Group и ее владелец Продромос Эмфиэтзоглу пытались оспорить продажу контрольной доли в российской «дочке» структуре бизнесмена Александра Стрекозова, но проиграли. Им удалось вернуть в «Миханики Русия» лишь «Жедочи-16» и «Жедочи-33», которые владеют 70 га в Наро-Фоминском районе Московской области. Там Michaniki Group хотела возвести свой крупнейший проект – жилой квартал Hellas на 900 000 кв. м.

Из данных Единого федерального реестра сведений о банкротстве следует, что кредиторы предъявили к «Миханики Русия» права требования на 3,2 млрд руб., из которых 2,1 млрд – долги «Жедочи-16» и «Жедочи-33». Крупнейшие кредиторы – «Банк Кипра лимитед» (629,4 млн руб.) и «Евробанк Ергазиас» (1,93 млрд руб.). Первый от комментариев отказался, второй не ответил на запрос.

Первым на продажу выставлено имущество «Жедочи-16». Ей принадлежат три участка общей площадью почти 16 га рядом с Апрелевкой. Кредиторы рассчитывают выручить от их продажи не менее 407,6 млн руб. Партнер Colliers International Станислав Бибик называет эту цену рыночной. А управляющий партнер группы Veta Илья Жарский отмечает, что сейчас в этом районе 1 га земли стоит от 7,5 млн до 20 млн руб., поэтому справедливая цена за участки – 120–320 млн руб. Особой борьбы при текущей цене он не ожидает.

Что хотела построить Michaniki Group в России

ЖК Hellas
Расположение: поселение Апрелевка, Наро-Фоминский район.
Площадь – 900 000 кв. м.
Крупнейший проект греческой компании в России. Участки под него были куплены еще в 2007 г.
Michaniki Group хотела возвести там малоэтажное жилье, а также необходимую для него инфраструктуру: спортивные центры, школы, детские сады, парки, коммерческую недвижимость.

БЦ Melina Towers
Расположение: Химки.
Площадь – 207 000 кв. м.
Проект должен был включать в себя пять 50-этажных офисных центров. В 2013 г. администрация Химок в одностороннем порядке расторгла договор аренды на участок, на котором планировалось построить этот комплекс, в связи с задолженностью.

ЖК «Афродита»
Расположение: Ивакино
Площадь – 30 000 кв. м.
Michaniki Group планировала вложить в строительство объекта около 30 млн евро, говорилось в ее презентации. Выручка от продажи квартир в нем должна была составить 80 млн евро. Судьба этого проекта неизвестна. Несколько лет назад администрация Химок также требовала расторгнуть договор аренды земли под планировавшимся комплексом, но в итоге заключила мировое соглашение с фирмой «Интулстрой», которая в 2015 г. приняла решение о ликвидации.

Участки все же могут заинтересовать игроков рынка жилья, апартаментов и гостиниц как место под строительство малоэтажных объектов, загородных отелей или домов отдыха, считает Бибик, на них можно также возвести реабилитационный центр и пансионат – такая концепция сейчас популярна в Европе и Америке, но может быть использована и в России. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая с ним не согласна, она говорит, что у этой земли невысокий инвестиционный потенциал – два из трех участков неправильной формы, у этого места плохая транспортная доступность (всего два автобуса, курсирующие раз в 2–3 часа), в пешей доступности нет школ и детских садов, зато неподалеку кладбище. С учетом небольшой площади участков девелопер вряд ли будет строить собственную социальную инфраструктура, добавляет она.

В этом случае логичнее купить земли не только «Жедочи-16», но и «Жедочи-33» (владеет 53 га по соседству. – «Ведомости»), объясняет Бибик. Жарский же считает, что участки в случае снижения цены могут быть выкуплены резидентами Апрелевки: близость к Москве и Киевское шоссе делают это место популярным для индивидуально-жилищного и дачного строительства.

Началась распродажа имущества греческого девелопера Michaniki Group