Продажи элитных загородных домов в Подмосковье упали

Продажи элитной загородной недвижимости в Подмосковье упали: по итогам первого полугодия предложение на первичном рынке упало на 13%, на вторичном — на 6%, следует из отчета Knight Frank (его описывает РБК).

За первые шесть месяцев 2020 года объем сделок на первичном загородном элитном рынке составил около 75 лотов — это на 35% ниже, чем в первом полугодии 2019 года. Объем сделок на вторичном рынке упал на 3%. Пандемия лишь усилила тренд, возникший из-за нехватки качественных предложений. В 2018 года рынок уменьшился 18%, в 2019 — на 11%.

Те объекты, которые все же были проданы в 2020 году, сосредоточены на престижных западных направлениях. Так, 42% всех лотов вторичного рынка были расположены на Рублево-Успенском шоссе, 36% — на Новорижском шоссе. На первичном рынке на долю Рублево-Успенского шоссе пришлось 51% лотов, на долю Новорижского шоссе — 43%.

В 2020 году повышенное внимание к загородной недвижимости из-за вируса трансформировалось не в реальные сделки, а в отложенный спрос. Он проявится во второй половине года, ожидают эксперты. «Во втором полугодии ожидается рост объема продаж на загородном рынке. Однако на показателях первичного рынка также сказывается длительное отсутствие нового предложения. Объем предложения первичного загородного рынка сокращается уже третий год подряд, за этот период не вышел ни один новый элитный поселок», — пояснил глава департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

Как писал The Bell, пандемия еще в марте привела к буму не покупки, а краткосрочной аренды загородных домов и коттеджей — люди стремились бежать из города и самоизолироваться на природе. К началу лета 2020 года пригородные дома сохраняют популярность, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. В целом по стране спрос на краткосрочную аренду загородного жилья превышает предложение в 45 раз, по сравнению с летом 2019 года он взлетел вдвое — на 97%.