Когда дарить квартиру после приватизации, чтобы не платить налог

После оформления приватизации квартиры, собственники могут подарить ее хоть на следующий день и не платить с этого налог. Вообще при дарении квартиры дарители не платят никаких налогов, т.к. дарение — это безвозмездная сделка согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского Кодекса.

Дарители передают квартиру просто так и им запрещено что-либо требовать взамен. Дарители не получают никакого дохода с этой передачи, значит налог им платить не с чего. И не важно, что квартира была оформлена в собственность при приватизации. Собственники платят НДФЛ только при продаже недвижимости, если владели ею меньше минимального срока. Это написано в пункте 1 статьи 224 и в подпункте 5 пункта 1 статьи 208 Налогового Кодекса. Есть два минимальных сроков владения - 3 года и 5 лет. Про 3 года написано в пункте 3, а про 5 лет в пункте 4 статьи 217 Налогового Кодекса РФ.

НДФЛ при дарении должны платить одаряемые, т.к. они получают доход при получении недвижимости в дар. Это написано в подпункте 7 пункта 1 статьи 228 Налогового Кодекса. НФДЛ равен 13% от стоимости подаренной недвижимости. Стоимость можно указать в договоре дарения, иначе за расчет берут кадастровую стоимость недвижимости. Если одаряемый несовершеннолетний/недееспособный, то налог за него оплачивают родители/опекуны.

Одаряемые не платят НДФЛ, если недвижимость была подарена близким родственником, которые перечислены в пункте 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса. Более подробно о налоге при дарении квартиры, найдете в этой статье на сайте Проживём.com.

Дарение квартиры происходит в 2 этапа: 1) составить договор дарения; 2) подать договор дарения в отделения МФЦ или Регистрационной Палаты (УФРС). Например, в Новоссибирске и Хабаровске документы нужно подавать в отделения "Мои Документы", это и есть МФЦ.

Сотрудники МФЦ отправят договор дарения регистратору, который зарегистрирует сделку, точнее сказать зарегистрируют передачу собственности. За регистрацию нужно оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб. - подпункт 22 пункт 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса. Подробнее как оформляется дарение квартиры, какие нужны документы, какие есть расходы, все этого найдете по ссылке https://prozhivem.com/kvartira/darenie.

Если одаряемые и дарители опасаются, что кто-то попробуют оспорить дарение, то можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки. Нотариус составит договор дарения, удостоверить на нем подписи участников и отправит документы на регистрацию сделки.

Статью прислал юрист проекта "Проживём.com - о недвижимости простым языком"