«Существенно заработать на покупке квартиры не получится»: эксперт о будущем рынка недвижимости Красноярска
По словам Ирины Томаровской, сейчас на красноярском рынке недвижимости искусственный спрос, который поддерживается естественными причинами – сниженной процентной ставкой по программе господдержки, снижением ставок по депозитам и падением рубля.
В начале года стоимость новых студий 23 кв.м составляла около 1 млн 300 тыс., а сейчас – 1 млн 600 тыс. Если сравнивать со вторичным рынком, то, например, новые квартиры в районе Мясокомбината стоят 1 млн 900 тыс., в то время как на вторичном рынке – 1 млн 700 тыс.«По данным нашей компании, мы вышли на уровень 2019 г. уже в августе. В первом полугодии было куплено больше квартир, чем в благополучном 2019 г. Сейчас цены на новостройки, в среднем, повысились на 17% – это достаточно существенный рост. И они продолжают расти, тем самым подгоняя вторичный рынок», – отметила эксперт.
Ирины Томаровская отметила, что самый высокий спрос сейчас на первичный рынок. Это связано с тем, что появилась программа господдержки на покупку новостроек со сниженной процентной ставкой, которая действует до ноября. Но текущая ситуация на рынке не говорит о платежеспособности населения, отмечает эксперт:
Эксперты прогнозируют, что этот рост продолжится. Если в октябре программу льготной ипотеки не продлят, то можно ожидать ажиотажный спрос. Покупатели будут пытаться «запрыгнуть в последний вагон».«Говорить, что данная ситуация свидетельствует об устойчивом платежеспособном спросе, не приходится, поскольку первоначального взноса и свободных денег у людей на руках нет. Часто покупатели берут два кредита: потребительский на первоначальный взнос и сам ипотечный. Это не подтверждает, что все благополучно. Люди просто пользуются ситуацией и не задумываются о том, что будет в следующем году».
Ирина Томаровская обратила внимание, что покупка квартиры в ипотеку с целью ее сдачи в дальнейшем – не самое выгодное вложение. Заработать на ней не получится, можно только обеспечить ипотечный платеж. К тому же, это слишком «долгие деньги».
По мнению Ирины Томаровской, владельцам квартир в старых пятиэтажках и гостинок стоит задуматься об их продаже, поскольку они будут только дешеветь в цене. Лучше использовать их как первоначальный взнос и вложить в более перспективное новое жилье.«Если первоначальный взнос был 15% на квартиру стоимостью1 млн 900 тыс., то заемных средств из них – 1 млн 500 тыс. Таким образом, покупатель ежемесячно будет платить 8-9 тыс. на ипотеку. Сдавать квартиру в аренду можно в пределах этих же сумм. Она не позволит существенно зарабатывать, но позволит обеспечивать ипотечный кредит.
Сейчас сделки заключают под эмоциональным решением. Рынок аренды Красноярска очень емкий. Владельцам квартир придется конкурировать, снижая сумму аренды», – пояснила специалист.
При покупке квартиры нужно обращать внимание на цену. Нижняя планка новостроек стартует от 60 тыс. за квадрат, верхняя – 100 тыс. за квадрат. Если цена слишком низкая, то нужно насторожиться и подумать о надежности застройщика.